Як оформити покупку у приватної особи


 

Купівля нерухомості у приватної особи — це одна з найпоширеніших операцій. Щоб всі документи були оформлені правильно, можна звернутися в агентство нерухомості і укласти договір на надання послуг. Якщо використання послуг посередників не входить в плани, потрібно знати порядок оформлення документів і укладання угоди.


Вам знадобиться

— пакет документів для реєстрації прав власності;
- Договір;
- Акт прийому-передачі;
- Паспорт;
- Заява в ФУГРЦ;
- Квитанція за реєстрацію.

Інструкція

  1. Якщо ви збираєтеся придбати нерухоме майно без посередників, в першу чергу ознайомитися з усіма документами, які має ваш продавець. Саме продавець зобов’язаний підготувати весь необхідний пакет документів для укладання угоди та її реєстрації в ФУГРЦ.
        
  2. У продавця нерухомості повинно мати свідоцтво про власність на продаване майно, виписка з кадастрового паспорта, копія кадастрового плану, виписка з будинкової книги та особового рахунку, нотаріальне дозвіл на продаж від всіх співвласників житла. Обов’язково перевірте паспорт. Якщо майно продає нотаріально довірена особа, зверніться до нотаріальної контори і попросіть надати інформацію про справжність нотаріальної довіреності.
        
  3. Зверніть увагу на дуже важливий момент. Якщо в числі власників на майно були недієздатні, обмежено здатні або неповнолітні громадяни, обов’язково має матися постанову органів опіки та піклування, яке дозволяє продаж. Це відноситься до відчуження житлових приміщень.
  4. Тільки коли ви перевірите всі документи, переходите до безпосереднього укладення угоди. Угода — це укладення договору купівлі-продажу, оформлення акта прийому-передачі та реєстрація прав власності на вас в ФУГРЦ.
        
  5. Договір купівлі-продажу ви можете укласти в нотаріальній конторі, де практикуючий нотаріус з юридичною освітою врахує всі нюанси чинного законодавства на момент оформлення договору і перевірить дієздатність всіх осіб, що беруть участь в угоді.
        
  6. Законодавство РФ не забороняє укладати договір купівлі-продажу в простій письмовій формі, але при цьому ви повинні добре знати всі аспекти чинного законодавства, щоб угоду в подальшому не визнали незаконною.
  7. Після укладення договору складіть акт прийому-передачі, в якому вкажіть всі технічні параметри нерухомості на момент її передачі від продавця покупцеві.
        
  8. Заключний етап угоди — це її реєстрація в ФУГРЦ. Напишіть заяву, пред’явіть всі документи на нерухомість та їх ксерокопії, паспорт, квитанцію за реєстрацію.
        

Корисні поради

Читайте Цивільним кодексом, з Федеральним законом № 122-Ф3 і всіма правовими актами, що регулюють оформлення угоди купівлі-продажу.