Як оформити покупку житла

Як оформити покупку житла

При здійсненні операцій з об’єктами нерухомості слід керуватися Федеральним законом РФ за № 122-Ф3 від 17.06.97. При покупці житла в кредит або іпотеку, а також при оформленні позик з використанням об’єктів нерухомості як застави, необхідно застосовувати Федеральний закон РФ № 102-Ф3 від 16.07.98. Відповідно до законів житло можна придбати у власника, оформляти угоду документально і реєструвати права власності.

Вам знадобиться

- Паспорта всіх учасників угоди;
-Свідоцтво про власність на житло та правовстановлюючі документи;
- Нотаріальний дозвіл від всіх власників на продаж;
- Постанова органів опіки та піклування, якщо в число власників входять неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни;
- Попередній договір купівлі-продажу;
- Основний договір купівлі-продажу;
- Акт прийому-передачі:
- Реєстрація права власності на покупців;
- Нотаріальний договір застави з реєстрацією в ЕГРП, якщо житло оформляється з використанням позикових коштів.

Інструкція

  1. Незалежно від того є продавець юридичною чи приватною особою, на продавану нерухомість повинен бути документ про право власності, кадастровий паспорт, виписка з нього, кадастровий план і всі необхідні документи. Реєстрація прав власності на покупців можлива тільки за умови наявності всіх необхідних документів.
  2. В першу чергу йде оформлення попереднього договору купівлі-продажу, якщо за нерухомість внесена попередня оплата у вигляді завдатку. Цю частину документального оформлення можна і не робити, а відразу оформити основний договір купівлі-продажу, який можна написати в письмовій формі або укласти в нотаріальній конторі. Укладення договору купівлі-продажу з залученням професійного нотаріуса є найбільш правильним і безпечним видом угоди. Професіонал з юридичною освітою врахує всі нюанси і оформить документ відповідно до останніх вимог закону. При самостійному складанні документа в простій письмовій формі, може виникнути ряд проблем надалі. Тому не варто ризикувати і краще довірити все професіоналам.
  3. Якщо житло перебувало в общедолевой власності, то перед укладанням договору купівлі-продажу має бути оформлено нотаріальний дозвіл на продаж від всіх співвласників. Якщо співвласниками були неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни, то крім нотаріального дозволу від їх законних представників, буде потрібно постанова органів опіки та піклування.
  4. Другим етапом угоди купівлі-продажу йде складання акта прийому-передачі купленого житла. Після підписання даного документа обома сторонами вся відповідальність за збереження та утримання житла переходить на бік покупця.
  5. Заключним етапом в оформлення покупки житла йде реєстрація прав власності в державному реєстраційному центрі за єдиною реєстрації угод з нерухомістю.
  6. Якщо покупка житла здійснюється в кредит або по іпотеці, то права власності на покупця переходять після повного погашення зайнятих у банку грошових коштів або реєструється право власності з обтяженням, при якому не можна продати, обміняти або подарувати житло до повного погашення кредиту та зняття обтяження. Робиться це шляхом укладення з банком нотаріального договору застави та його реєстрації в ЕГРП.