Як оформити приміщення в суборенду

Як оформити приміщення в суборенду

Правильне уявлення про те, чим оренда відрізняється від суборенди, допоможе будь-якому власнику приміщення або особі, що бажає отримати це приміщення в оренду, уникнути фінансових ризиків. У суборенду передається площу або нерухоме майно тільки за згодою власника, що підтверджується пакетом документів. Якщо ви вирішили оформити приміщення в суборенду, то повинні слідувати чіткій інструкції.

Вам знадобиться

- Оригінали реєстрованих договорів за кількістю учасників угоди і додаткова копія;
- Нотаріально завірені установчі документи учасників договору;
- Копія документа, що підтверджує право власності;
- Кадастровий паспорт, експлікація і виписка з технічного паспорта.

Інструкція

  1. Ніколи не забувайте, що всі угоди оформляються в письмовому вигляді. Саме договір служить для вас захистом від всіляких махінацій з боку третіх осіб.
  2. Укладаючи договір суборенди, ви повинні ознайомитися з первинним договором оренди і вимагати у суборендодавця дозвіл власника здавати приміщення вдруге. Пам’ятайте, що якщо власник не поставлений до відома про це або з якихось причин не прописав даний пункт у договорі, то ви маєте не право оформити приміщення в суборенду, т.к. це буде незаконно.
  3. Будьте уважні: договір суборенди не може тривати довше договору оренди. Якщо ви проігноруєте це правило, вам доведеться покидати приміщення раніше, ніж ви припускали. Відповідно, ви зазнаєте збитки і неабияк помотає собі нерви.
  4. Для реєстрації договору ви повинні «зібрати» наступний пакет документів: оригінали реєстрованих договорів за кількістю учасників угоди і додаткова копія; нотаріально завірені установчі документи учасників договору; копія документа, що підтверджує право власності; кадастровий паспорт, експлікація і виписка з технічного паспорта. Пам’ятайте, що збір документів займе у вас певний час, так що потурбуйтеся про все завчасно.

Зверніть увагу Зверніть увагу

Іноді оформлення приміщення в суборенду пов’язано зі складними і заплутаними ситуаціями. Ніколи не вірте людям «на слово». Кращий вихід з таких ситуацій — звернення до кваліфікованого юриста, який допоможе оформити договір суборенди відповідно до встановлених нормативними актами.

Корисні поради

Не зайвим буде ще раз нагадати, що договір суборенди реєструється за згодою власника, тому необхідно отримати його дозвіл у формі листа та надати завірену нотаріально копію зареєстрованого договору оренди.