Як оформити продаж будинку


 

Продаж нерухомості пов’язана з безліччю юридичних моментів, що впливають на законність торгової угоди. Перш за все, потрібно точно визначити її учасників, пред’явити покупцеві свідоцтво про право власності на будівлю, перевірити дані про площу об’єкта в різних документах і виконати ряд інших дій.


Вам знадобиться

— свідоцтво про право власності;
- Договір купівлі-продажу;
- Виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.

Інструкція

  1. Після попередньої перевірки всіх документів продаж будівлі оформляють відповідним договором. Згідно з чинним законодавством договір купівлі-продажу нерухомості повинен мати строгу письмову форму і пройти обов’язкову державну реєстрацію в УФРС (Управління Федеральної реєстраційної служби). Недотримання цих вимог тягне за собою визнання угоди недійсною.
        
  2. У преамбулі договору вкажіть:
    - Найменування та номер договору;
    - Дату та місце укладення;
    - Інформацію про учасників угоди;
    - Реквізити доручення.
        
  3. В основній частині напишіть умови угоди:
    - Предмет договору купівлі-продажу нерухомості (точна адреса, кількість кімнат, метраж);
    - Вартість, порядок розрахунків та умови платежів;
    - Відповідальність сторін;
    - Взаємні права та обов’язки учасників угоди;
    - Форма, за якою купується нерухомість — цілком, або частками;
    - Термін звільнення приміщення продавцем із зазначенням дати виїзду;
    - Документи, що підтверджують право власності.
        
  4. Відсутність у договорі об’єкта продажу та його вартості дозволяє визнати угоду неукладеним. Тому цим двом пунктам приділіть особливу увагу. Якщо ви не впевнені в доброчесності покупця, ціну краще вказувати реальну, а не балансову, тому що покупець може заплатити вам саме цю, мінімальну, вартість. Балансова вартість вказується в тому випадку, якщо продавець хоче зменшити прибутковий податок.
  5. Для покупця бажано також включити в договір умова про гарантії відсутності на будівлю прав у третіх осіб. Це гарантує юридичну чистоту угоди. Завірте договір підписом і печатками сторін. Друк необхідна, якщо угоду укладають юридичні особи.
        
  6. Після підписання зареєструйте договір в Управлінні Федеральної реєстраційної служби.

Зверніть увагу

Власником нерухомості покупець стає тільки після державної реєстрації договору купівлі-продажу.