Як оформити продаж квартири в податковій

Як оформити продаж квартири в податковій

Продаж квартири, навіть для покупки іншого житла, розглядається як отримання прибутку і підлягає сплаті прибуткового податку в розмірі 13%. Втім, суму податку можна зменшити, якщо застосувати податкові відрахування на продаж.

Вам знадобиться

- Декларація 3-ПДФО;
- Договір купівлі-продажу з вказівкою вартості квартири;
- Розписка про отримання грошей або платіжні документи.

Інструкція

  1. При продажу квартири, яка перебувала у вашій власності більше трьох років, платити прибутковий податок не потрібно. Якщо ви реалізували житло, що належить вам менше 3 років, обов’язково сплатите прибутковий податок. Подайте до податкової декларацію 3-НДФЛ, приклавши до нього договір купівлі-продажу та платіжні документи про отримання грошей із зазначенням мети платежу (якщо розрахунок здійснювався готівкою, пред’явіть розписку в отриманні грошей).
  2. Суму прибуткового податку можна зменшити, застосувавши податкове вирахування на 1 мільйон рублів. Наприклад, продавши квартиру вартістю 5 мільйонів рублів, віднімете З 5 мільйонів один, а на решту 4-ре нарахуєте 13% податку (4000000х13%) = 520 000 рублів.
  3. Врахуйте, що податкове вирахування при продажу нерухомості застосовується необмежену кількість разів, але не частіше, ніж один раз на рік. Якщо ви продаєте в одному році кілька житлових об’єктів, сума повернення прибуткового податку на них сумарно складе 1000 000 рублів за всіма угодами або за однією з них.
  4. Для отримання податкового вирахування напишіть в податкову заяву, приклавши до нього договір купівлі-продажу і розписку про отримання грошей. У разі відсутності заяви вам загрожує оплата як самого податку, так і штрафу за прострочення здачі декларації та сплати податку. Так що здайте декларація 3-ПДФО до 1 травня наступного року після реєстрації угоди.
  5. Враховуючи чинне законодавство, квартиру вигідніше продавати після трьох років володіння. Ознайомившись з декларацією, податкова протягом 3 місяців перерахує на ваш рахунок покладається відрахування.
  6. Податкове вирахування поширюється тільки на власника житла. При частковій або спільній власності відрахування розподіляють пропорційно частці власників. Якщо ви прожили в квартирі за договором соціального найму багато років, перш ніж приватизувати, а продали через два роки після приватизації, то при продажу житла вам слід заплатити 13% прибуткового податку.