Як оформити продаж квартири

Як оформити продаж квартири

У зв’язку з високою соціальною значимістю угод купівлі-продажу, закон пред’являє до їх оформлення досить жорсткі вимоги.

Інструкція

  1. Згідно зі статтею 550 ЦК РФ, договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання форми договору продажу нерухомості тягне його недійсність.

    У договорі повинні бути вказані імена та адреси осіб, які роблять угоду, їх паспортні дані, докладні відомості про квартиру (їх необхідно вказувати в суворій відповідності з даними технічного паспорта на квартиру); ціна квартири, порядок її виплати. Якщо в квартирі на момент продажу будь-хто прописаний, необхідно узгодити, в який термін, і в якому порядку, ці особи знімуться з реєстраційного обліку.

    Договір повинен бути підписаний обома сторонами, у разі, якщо на одній стороні виступає більше однієї людини — всіма учасниками угоди.

    Оскільки договір купівлі-продажу підлягає обов’язковій державній реєстрації, кількість примірників, у яких він складений, має бути на один більше, ніж учасників угоди.
  2. Для державної реєстрації договору купівлі-продажу квартири необхідно звернутися з відповідною заявою до органу, який здійснює державну реєстрацію угод з нерухомістю.

    До заяви додаються:

    - Договір купівлі-продажу квартири, підписаний обома сторонами;

    - Документи, що підтверджують право власності продавця на квартиру;

    - Технічний паспорт;

    - Експлікація,

    - Розширена виписка з будинкової книги квартири, що купується.

    У випадку, якщо продавець чи покупець квартири перебувають у шлюбі, однак квартиру набувають тільки на себе, необхідна нотаріально завірена згода подружжя на здійснення угоди.

    Реєстрація договору купівлі-продажу, а також переходу права власності від продавця до покупця оплачуються державним митом.

    Безпосередня передача квартири переходить за актом прийому-передачі. Підписуючи його, сторони підтверджують, що стан квартири їх задовольняє. Даний документ також представляється до реєструючого органу на реєстрацію угоди.

    Оскільки право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації, власником квартири покупець стає після отримання свідоцтва про право власності на неї.

Зверніть увагу

Якщо квартира приватизована на одного з членів сім’ї, на користь якого інші від права приватизації даного житла відмовилися, однак інші члени сім’ї продовжують в квартирі проживати, при укладенні договору купівлі-продажу необхідно від кожного з них отримати згоду виписатися з квартири, інакше, вони збережуть право проживання в квартирі, навіть після того, як Ви станете її власником.