Як оформити продаж нерухомості


 

Угода купівлі-продажу нерухомості реєструється в Федеральному Управлінні державного реєстраційного центру згідно з Федеральним законом № 122-Ф3 на підставі пред’явлених документів. Щоб оформити продаж, підготуйте пакет необхідних документів і укладіть договір купівлі-продажу і акт приймання-передачі з покупцями житла.


Вам знадобиться

— паспорт;
- Документи на нерухомість;
- Кадастрові виписки;
- Нотаріальні дозволу;
- Договір;
- Акт;
- Заява в ФУГРЦ;
- Квитанція про оплату за реєстрацію;
- Ксерокопії всіх документів.

Інструкція

  1. Для оформлення продажу житла вам потрібно отримати виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану. Для отримання зверніться в БТІ. Якщо ви оформляли кадастрові документи більше 5 років тому, викличте інженера з кадастру для огляду приміщення. На підставі огляду вам зроблять оновлення відомостей, і ви отримаєте необхідні для продажу виписки.
  2. Якщо ваше житло належить по праву власності декільком громадянам, отримаєте нотаріальне дозвіл від всіх власників (стаття № 244 ГК РФ). Якщо житлоплощу ви купували, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, отримаєте нотаріальний дозвіл на продаж від другого чоловіка (стаття № 34 СК, № 256 ГК РФ).
  3. Зверніться до органів опіки та піклування для отримання постанови на продаж, якщо в числі власників на житло є недієздатні, неповнолітні або обмежено здатні громадяни (стаття № 28, № 29, № 26, № 30 ГК РФ).
  4. Отримайте виписку з особового рахунку та будинкової книги. Для цього зверніться у ЖЕУ із заявою та правовстановлюючими документами на житло. Всі зареєстровані в квартирі повинні бути зняті з обліку, що підтвердить виписка з будинкової книги.
  5. Укладіть з покупцем договір купівлі-продажу. Зробити це можна в простій письмовій формі або звернутися до нотаріуса.
        
  6. Складіть письмовий акт прийому-передачі з повним описом переданої житлоплощі.
  7. Зверніться в ФУГРЦ. Заповніть заяву, пред’явіть весь пакет документів і ксерокопії всіх оформлених документів. Через один місяць права власності перейдуть на покупців.
  8. Для оформлення продажу земельної ділянки отримаєте кадастрові виписки в Федеральному Управлінні по єдиному обліку землі, кадастру і картографії.
        
  9. Зверніться до нотаріуса і оформите нотаріальний дозвіл на продаж земельної ділянки від всіх власників або другого чоловіка, якщо права власності зареєстровані на кількох людей або ділянка купувався в зареєстрованому шлюбі.
  10. Оформіть договір купівлі-продажу і складіть акт прийому-передачі, після чого можна звернутися в реєстраційний центр для оформлення прав власності на покупців.