Як оформити самобуд

Як оформити самобуд

Самобудом визнається будова, виконане без документів, які дозволяють будівництво, або з порушеннями будівельних норм. Законодавство не відносить самобуд до власності особи. Це означає, що не можна проводити операції з самобудом. Для оформлення самобуду потрібно пройти процедуру легалізації об’єкта.

Вам знадобиться

- Документи, що підтверджують права власності на землю;
- Містобудівний план ділянки;
- Проектна документація на об’єкт;
- Документальне підтвердження витрат на будівництво;
- Довідки з СЕС, МНС, пожежної охорони, укладання технічної та екологічної експертизи;
- Листи та підписи сусідів про те, що вони не заперечують проти будівельного об’єкта.

Інструкція

  1. Легалізація самобуду в судовому порядку. В Експедицію суду або канцелярію подається позовна заява про визнання прав власності на самобуд разом з пакетом необхідних документів:

    - Свідоцтво про право власності на землю, де зроблений самобуд. В іншому випадку слід спочатку викупити земельну ділянку, на якій побудований об’єкт (ст.36З ГК РФ);

    - Містобудівний план, з якого буде слідувати — чи задовольняє самобуд вимогам щільності забудови;

    - Проектна документація на об’єкт, документи, що підтверджують факт зведення будівлі — договори підряду, акти приймання-передачі, витрати на матеріали;

    - Документи про відповідність об’єкта всім нормам: пожежникам, технічних, екологічних, санітарно-епідеміологічним;

    - Документи, які підтверджують те, що зведення самобуду не порушує прав інших осіб.

    У разі задоволення позову, з рішенням суду слід звернутися до Єдиного державного реєстру прав (ЕГРІП) для отримання свідоцтва про реєстрацію права власності.
  2. Легалізація самобуду через міську Адміністрацію. За фактом узаконення і збереження самобуду повинна створюватися відповідна Комісія, яка вирішує — видати дозвіл, чи ні. Процедура узаконення самобуду даними спосіб не є строго регламентованої і залежить від конкретного регіону.
  3. Самобуд, який не потребує легалізації.

    Випадок 1: якщо на земельній ділянці, яка у власності, зведений об’єкт допоміжного призначення.

    Випадок 2: гараж, побудований на власній земельній ділянці, а також інші об’єкти, які не служать для отримання прибутку.

    Випадок 3: об’єкти «тимчасового» характеру, які не відносяться до капітальних будівель — намети, кіоски, навіси.
  4. Згідно ст.222 ГК РФ самобуд підлягає знесенню, якщо будівельні роботи проводилися з порушенням законодавства, в тому числі, сюди належать будівельні об’єкти, що представляють загрозу життю і здоров’ю громадян або порушують їх права.

Зверніть увагу

Практично ніколи не вдається оформити самобуд, якщо об’єкт має грубі порушення необхідних норм будівництва і експлуатації.