Як оформити сервітут

Як оформити сервітут

Оформлення сервітуту регулюється цивільним та земельним законодавством. Сервітути бувають публічними (між державою і власником) і приватними (між власниками). Вони створюються на основі угоди і підлягають реєстрації в уповноважених органах.

Інструкція

  1. Публічний сервітут встановлюється законом або нормативним правовим актом у випадках, якщо це необхідно для забезпечення державних або муніципальних інтересів. Ініціатором цих дій є держава. Його встановлення здійснюється з урахуванням результатів публічних слухань у випадках, перерахованих в ст.23 Земельного кодексу. Тому, якщо ви дізналися, що стосовно вашої ділянки збираються оформляти сервітут, перевірте за переліком випадків, чи можливо встановлення сервітуту у вашій ситуації.
  2. Вам буде потрібно укласти угоду про сервитуте між власником нерухомості і особою, на користь якої встановлений сервітут (державою). У ньому мають бути відображені площа ділянки під сервітут, строк, плата (їли він є платним). При наявності такої угоди державна реєстрація сервітуту проводиться за заявою державних органів. Вам як власнику ділянки потрібно буде подати копію документа, що посвідчує особу, та копію розпорядчого акта про встановлення сервітуту в Росреестр. Від юридичної особи потрібні установчі документи, свідоцтва про реєстрацію та про присвоєння ІПН. Після здійснення реєстрації публічний сервітут можна буде вважати оформленим.
  3. За законом, власник об’єкта нерухомості має право вимагати від власника сусідньої об’єкта нерухомості встановлення приватного сервітуту для проходу, проїзду, експлуатації свого об’єкта. Сервітут може встановлюватися також для прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв’язку, трубопроводів, а також інших потреб власника нерухомості, якщо не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту. Тому перш за все переконайтеся в тому, що ви не маєте іншої можливості проходу (проїзду і т.д.) до свого об’єкту, окрім як через сусідній об’єкт нерухомості. Інакше за законом встановлювати приватний сервітут вам не належить.
  4. Якщо ви все-таки вирішили встановити приватний сервітут, то вам також буде потрібно укласти угоду про нього. Після цього ви складаєте заяву про державну реєстрацію сервітуту і подаєте його в органи Росреестра разом з угодою, кадастровим паспортом і кадастровим планом земельної ділянки. Сторонам угоди потрібно буде також подати документи, що засвідчують особу, або установчі документи. По завершенні реєстрації сервітут можна вважати встановленим і належним чином оформленим.