В умовах браку житла в Росії, особливо економ-класу, перспективною може стати часткова перепланування горищних приміщень багатоповерхівок в мансарди. Але щоб зайнятися цим, приватна особа або організація повинні оформити право власності на дане приміщення.
Вам знадобиться
— згода власників квартир у будинку;
- План-експлікація горищного приміщення;
- Дозвіл на перепланування;
- План реконструкції.
Інструкція
- Дізнайтеся, в чиїй власності знаходиться будинок, горище якого ви плануєте отримати. Якщо будинок перебуває на балансі якого відомства, наприклад, міністерства оборони, зверніться туди і дізнайтеся, чи можлива передача вам обраного горища.
- Якщо будинок знаходиться в звичайному муніципальному житловому фонді, отримаєте згоду всіх власників для передачі горища вам у власність. Ви будете вважатися інвестором, який фінансує реконструкцію цієї частини будинку. Загальні збори мешканців можна провести, звернувшись в ТСЖ або в керуючу компанію. Згода мешканців повинно бути оформлено у вигляді відповідного протоколу з підписами.
- Замовте технічний паспорт приміщення в БТІ. Також бажано заздалегідь підготувати висновок технічних фахівців про можливості обладнання мансарди в горищному пространстве.Дополнительным плюсом може стати розробка проекту реконструкції горища, хоча це не обов’язкова вимога.
- Зверніться з усіма документами до департаменту житлового будівництва за місцем знаходження будинку. Майте на увазі, що у влади є право не передавати вам горище відразу, а провести конкурс між можливими інвесторами. Це актуально насамперед для дорогих приміщень в центрах великих міст. При вдалому збігу обставин ви зможете отримати документ про право власності та розпочати реконструкцію після узгодження вашого архітектурного плану.
- Якщо ви не можете отримати горище у власність, оформіть його в оренду. Для цього буде достатньо згоди двох третин власників квартир у будинку. Після цього складіть договір з керуючою компанією і ТСЖ, завірте його нотаріально і зареєструйте в Росреестра. Це може бути хорошим виходом в тому випадку, якщо у вас є квартира під горищем і ви хочете її розширити. В цьому випадку при приватизації житла ви і так вже отримали частку цього горища у власність.
