Як оформити у власність горище

Як оформити у власність горище

У тих, хто проживає на останньому поверсі житлового будинку, є непогана можливість збільшити загальну площу своєї квартири за рахунок горищного приміщення. Однак колись необхідно дізнатися, чи можливо, в принципі, оформити документи на цей об’єкт нерухомості.

Інструкція

  1. Дізнатися, чи є горище самостійним об’єктом цивільних прав. Іншими словами, чи можна оформити на нього право власності чи ні. Якщо горище не є просторово відокремленою частиною будівлі і не має за документами БТІ певних меж і технічних характеристик, то оформити його у власність неможливо.
  2. Якщо ж за документами БТІ горище можна визначити як самостійне приміщення, то поцікавтеся, хто зараз є його власником. Зазвичай в багатоквартирних будинках горища знаходяться у спільній власності ТСЖ. Але для того щоб ви змогли отримати хоча б право на оренду горища, необхідно, щоб як мінімум 2 / 3 всіх мешканців висловилися «за» цю пропозицію на загальних зборах. А проведення реконструкції горища, в результаті якої він перестане ставитися до власності ТСЖ, може бути здійснено лише за їх одноголосним рішенням.
  3. Якщо ТСЖ не проти того, щоб ви взяли в оренду цей об’єкт нерухомості, укладіть з його правлінням договір оренди (з правом возмездного або безоплатного користування). А за умови, що вам дозволили проводити перепланування, зверніться до БТІ з наступними документами:

    - Свідоцтво про власність на квартиру, над якою розташовується горищне приміщення;

    - Завірені копії поверхового плану квартири;

    - Завірена копія паспорта громадянина РФ.

    Додатково вам доведеться представити або оформити:

    - Поверховий план та експлікацію горищного приміщення;

    - Технічний висновок за підсумками обстеження горищного приміщення.
  4. Не забудьте надати співробітникам БТІ, житлової інспекції та іншим відомствам, чиє рішення для проведення робіт необхідно у вашому регіоні, і проект перепланування. Проведіть всі необхідні ремонтно-будівельні роботи.
  5. Якщо ж горище належить до муніципальної власності, договір оренди вам доведеться укладати з адміністрацією, а перепланування в обов’язковому порядку візувати і в Департаменті будівництва. Крім того, ви будете повинні внести в бюджет міста до 50% від вартості новопосталих житлової площі.
  6. Після проведення всіх робіт зверніться до БТІ для складання нового технічного паспорта горищного приміщення і переведення його в житловий фонд в якості мансарди. Також вам буде потрібно і новий технічний паспорт на вашу квартиру.
  7. Для оформлення права власності на горищне приміщення, зверніться в УФРС з документами з БТІ, документами на квартиру та паспортом.
  8. Якщо у горища немає законного власника, то це приміщення може бути визнано безхозяйним об’єктом. На підставі статті 234 ЦК України ви зможете отримати право власності на нього за умови, що протягом 15 років відкрито володіли ці майном.