Як оформити у власність магазин


 

Питання офіційного оформлення та отримання права власності на будь-яке житлове або нежитлове будова, в тому числі і магазин, тісно пов’язаний з правом власності на земельну ділянку, на якій ця будівля розташована. Щоб оформити у власність магазин, необхідно, щоб ця будова не було самовільно зведеної спорудою.



Інструкція

  1. Згідно п. 1 і 2 ст. 51 Містобудівного кодексу РФ, зведення об’єктів капітального будівництва має здійснюватися на підставі належним чином оформленого дозволу на будівництво, яке видається органами архітектури та містобудування при місцевій адміністрації. Дозвіл, отриманий на будівництво магазину, є документом, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки, воно дає забудовникові право здійснювати будівництво і свідчить про законність будівництва.
  2. Навіть у тому випадку, коли земельна ділянка перебуває у вашій власності, ви можете зводити на ньому об’єкти нерухомості тільки за умови дотримання містобудівних і будівельних норм і правил, в суворій відповідності з призначенням земельної ділянки. Якщо магазин побудований на земельній ділянці, не призначеному для цих цілей у порядку, встановленому законом та іншими правовими актами, або зведений без дозвільної документації, з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил, то він вважається самовільної спорудою (ст. 222 Цивільного кодексу РФ ).
  3. В разі дотримання перерахованих вище умов і вашого права власності на земельну ділянку введіть будівлю магазину в експлуатацію та зареєструйте в реєструючому органі своє право власності на нього. Ніяких проблем в цьому випадку не буде. Право власності на магазин, згідно ст. 218 ГК РФ, набувається автоматично за умови, що він зведений з дотриманням закону та інших правових актів. Оскільки цей будівельний об’єкт підлягає державній реєстрації, то право власності на нього виникне з моменту такої реєстрації.
  4. Якщо ви орендували земельну ділянку, яка перебуває в державній або муніципальній власності, оформили дозвіл на будівництво і звели магазин, ви можете придбати право власності на цю земельну ділянку відповідно ст. 36 Земельного кодексу РФ.
  5. Коли земельна ділянка не належить вам на праві власності або по якомусь іншому праву, зазначеною в п. 3 ст. 222 ГК РФ, піде законний відмову в реєстрації вашого права власності на самовільно зведену будівлю магазину.