Як оформити у власність недобудову


 

Об’єкти незавершеного будівництва часто стають предметом майнових суперечок. Ці питання виникають ще й тому, що закон не дозволяє однозначно трактувати поняття «недобуд», воно не має чіткого визначення. Щоб оформити у власність недобудову, вам необхідно знати, що входить в це поняття.



Інструкція

  1. Об’єкт незавершеного будівництва, на який ви претендуєте, повинен вважатися нерухомістю. Закон трактує це поняття як об’єкт, пов’язаний із землею, який не може бути переміщений на інше місце без збитку для призначення. Крім того, основні етапи його будівництва вже повинні бути завершені. При дотриманні цих вимог недобудоване будова можна ідентифікувати як об’єкт нерухомості і вести мову про право на нього.
  2. У тому випадку, коли ви виступали в ролі інвестора, то договір між вами і забудовником може стати підставою для визнання вашого права на недобудовану власність. Перешкодою цьому є прописане в договорі умову про те, що квартира передається у власність інвестору тільки після того, як житловий будинок буде введений в експлуатацію. Ця умова істотно ускладнює визнання вашого права власності на недобудовану квартиру.
  3. Коли ви зводите будову на земельній ділянці, право власності виникає тільки в момент державної реєстрації зведеного будівлі, як це випливає зі ст. 219 і 130 Цивільного Кодексу РФ. Щоб оформити право власності, підготуйте пакет документів. У нього входить: опис об’єкта будівництва та проектна документація на нього, належним чином оформлений дозвіл на будівництво, правовстановлюючі документи на земельну ділянку.
  4. Якщо документи на землю не оформлені належним чином, об’єкт незавершеного будівництва в цьому випадку буде вважатися самовільно зведеним будовою. За законом він може підлягати знесенню. Щоб оформити у власність недобудову, необхідно спочатку оформити земельну ділянку і проектно-дозвільну документацію, інакше ви ризикуєте залишитися на руїнах.
  5. Щоб оформити незавершене будова у власність, вам також потрібно оформити: технічний паспорт в БТІ, документ, що підтверджує факт консервації або призупинення будівництва, кадастровий план земельної ділянки з нанесеними на нього контурами будівель.