Як оформити у власність землю під багатоквартирним будинком

Як оформити у власність землю під багатоквартирним будинком

Згідно з новим законодавством, до загальнобудинкової власності зараз належить і прибудинкова територія. Від тієї людини, на якого вона оформлена, залежить досить багато: чи повинен власник квартири оплачувати земельний податок і хто буде приймати рішення про її благоустрої. Від вашого рішення реєструвати чи не реєструвати землю залежить те, що ви надалі будете бачити зі свого вікна: автостоянку, несанкціоновану звалище або упорядкований зелений двір, де можна буде спокійно вийти і погуляти з дітьми на майданчику.

Інструкція

  1. Проведіть для оформлення у власність земельної ділянки під багатоквартирним житловим будинком збори всіх власників житла та отримайте їх згоду. У тому випадку, коли будинок розташований на земельній ділянці, який сформований до вступу в силу Житлового кодексу Росії, тобто до 01.03.2005 року, та проведено його кадастровий облік, то дана земельна ділянка переходить у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку безкоштовно. Рішення органу державної влади про це не потрібно.
  2. Виберіть уповноважена особа і прийміть рішення на загальних зборах власників про формування земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, якщо він з яких-небудь причин не був сформований до 01.03.2005 року. Згідно Закону «Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації», формуванням земельної ділянки, де знаходиться багатоквартирний будинок, займається орган місцевого самоврядування. У зв’язку з цим вибраній особі слід звернутися до Адміністрації міста із заявою про його формування. До нього слід додати протокол зборів, паспорт довіреної особи, техпаспорт на будинок і документи, що підтверджують право власності власників на приміщення. Зазвичай земельні ділянки формують по фактичному землекористуванню, при цьому дотримуючись містобудівні нормативи і правила, які діяли в період забудови даної території.
  3. Отримайте правовстановлюючі документи на кожну частину будинку перед оформленням земельної ділянки під двоквартирних будовою. Тим самим, якщо у громадянина однієї з квартир немає документів, які підтверджують право власності на неї, то власники другої квартири в будинку не можуть зареєструвати земельну ділянку під нею, так як він є неподільним. Згідно чинного законодавства, немає можливості оформити землю під квартирою.