Як оформити угоду купівлі-продажу нерухомості


 

Оформлення угод з купівлі або продажу нерухомості — справа дуже складна і відповідальна. Будь-який об’єкт нерухомості унікальний. Крім того, що необхідно вибрати найкращий варіант, процес оформлення супроводжується збором і складанням величезної кількості різних документів.



Вам знадобиться

— паспорта учасників угоди купівлі-продажу нерухомості;
 - Документ, що підтверджує право власності продавця на відчужується об’єкт;
 - Квитанції про плату за реєстрацію та оформлення свідоцтва про власність — на ім’я продавця і покупця;
 - Договір купівлі-продажу;
 - Нотаріально завірена довіреність на вчинення дій з купівлі-продажу з житлом, зазначеним у документах про власність;
 - Акт про передачу нерухомості, підписаний обома сторонами;
 - Кадастровий паспорт на нерухомість;
 - Копія фінансово-особового рахунку продаваної нерухомості;
 - Інші документи, встановлені законодавством.

Інструкція

  1. По-перше, перевірте купується об’єкт нерухомості на так звану юридичну чистоту. Проведіть експертизи його правовстановлюючих і правоподтверждающіх документів. Переконайтеся у відсутності арештів, заборон, інших претендентів на власність (наприклад, осіб, які мають право довічного проживання на даній житлоплощі) та інших обмежень на куповану вами нерухомість. Вимагайте довідку про відсутність заборгованості по комунальним платежам. На цьому етапі, як правило, полягає попередній договір купівлі-продажу цієї нерухомості і угода про завдаток (або авансі).
  2. Складіть і укладіть договір з продажу-купівлі нерухомості. Це самий важливий і відповідальний етап цієї угоди. Договір складається у двох або більше примірниках (це залежить від кількості учасників угоди). Істотними умовами угоди купівлі-продажу нерухомості вважаються її предмет і ціна. Предмет договору — це об’єкт купується або продається нерухомості. Важливо чітко вказати дані, що характеризують цей об’єкт (кадастровий паспорт, адреса, площа тощо). Запам’ятайте, що форма договору повинна бути чітко дотримана. Якщо будуть помічені хоч найменші недоліки та неточності, то договір буде вважатися недійсним.
  3. Фінальний етап операції з оформлення купівлі-продажу нерухомості — її реєстрація в органах Федеральної реєстраційної служби (ФРС). З’явитеся в місцевий підрозділ ФРС (за місцем знаходження нерухомості) і напишіть заяву про реєстрацію угоди, а також додайте до нього всі необхідні документи, визначені ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». У середньому процедура реєстрації займає місяць. У певний день покупець отримує довгоочікуване свідоцтво про право власності на куплену нерухомість, а продавцеві видається документ, який підтверджує передачу права власності від нього іншій особі.