Як оформити угоду купівлі

Як оформити угоду купівлі

При здійсненні операції купівлі-продажу необхідно враховувати багато моментів. Не правильно досконала угода визнається юридично не дійсною і купленої нерухомості можна позбутися. При покупці перевірте всі документи, як самого продавця, так і документи на продається нерухомість. Сам договір купівлі — продажу потрібно складати в нотаріальній конторі і оформляти його повинен практикуючий нотаріус.

Вам знадобиться

-Паспорта всіх учасників угоди
-Правовстановлюючі документи на покупку
-Договір купівлі — продажу
-Нотаріальне дозвіл всіх власників на продаж
-Кадастровий паспорт якщо купуєте будинок з землею
-Квитанції про сплату держмита за реєстрацію

Інструкція

  1. При реєстрації угоди необхідно мати документи, перелік яких не дозволяє уникнути ризиків і безпеку покупки. Тому попросіть у продавця підготувати додаткові документи засвідчують чистоту і безпеку купується покупки. Це величезний перелік документів, які під час реєстрації угоди і при оформленні договору купівлі — продажу не беруть участь, але чистоту і безпеку угоди гарантують. Продавець повинен вам представити:

    Довідку про відсутність арешту, обмежень і заборон на продаване майно.

    Виписку з ЕГРП.

    Довідку про оплату всіх внесків за майно.

    Довідку про відсутність всіх заборгованостей.

    Довідку про те, кому належить майно.

    Довідку про те, що всі зареєстровані мешканки виписані.

    Відмова співвласників і содольщіков від права переважної покупки.

    Довідку про те, які є обтяження або обмеження у використанні даного майна.

    Довідку про підтвердження, що межові спори на майно відсутні.
  2. Перевіривши всі особисті документи продавця нерухомості, всі документи на нерухомість можна йти до нотаріуса для укладення договору купівлі — продажу. При його висновку також дотримуються певні правила. Не правильно складений і укладений договір недійсний.
  3. У договорі повинні бути зазначені такі відомості:

    Дата і місце його укладення.

    Вся інформація про учасників угоди. Повні і точні реквізити учасників.

    Вказується вся інформація про предмет з приводу, якого договір укладений.

    Пишеться дата укладення договору. Вказується термін дії даного договору.

    Сума і порядок розрахунків за покупку.

    Відповідальність сторін.
  4. Професійний нотаріус вміє відмінно складати договори купівлі — продажу, але все-таки зазначені дані необхідно уважно прочитати і перевірити їх достовірність. Ціну за покупку краще вказувати реальну, а не занижену і не на підставі інвентаризаційної оцінки даної покупки.
  5. Після укладення договору купівлі — продажу ваші права на покупку необхідно зареєструвати в державному реєстраційному центрі. Тільки після цього ви станете повноправним власником.