Як оформити угоду на покупку квартири


 

Правильне оформлення купівлі-продажу квартири гарантує, що угода не буде визнана юридично недійсною, а на квартиру не будуть претендувати треті особи відповідно до статей № № 2965, 3075 ЦК України. Щоб оформити покупку, ви можете звернутися до професійних ріелторів, які проведуть всю операцію відповідно до вимог закону або виконати все самостійно, дотримуючись ряд послідовних дій і правил.


Вам знадобиться

— документи всіх учасників угоди;
- Документи на квартиру;
- Договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі;
- Заява в ФУГРЦ і квитанція оплати за реєстрацію.

Інструкція

  1. Якщо ви купуєте квартиру самостійно, не вдаючись до послуг фахівців з агентства нерухомості, то в першу чергу ознайомитися з усіма документами продавця і з документами, наявними на квартиру.
        
  2. Уважно ознайомтеся з паспортом продавця. Якщо у вас виникли підозри з приводу достовірності документа, зверніться у Федеральну міграційну службу, подайте заяву із зазначенням причини вашого інтересу. Вам видадуть точні відомості про власника документа.
        
  3. Якщо квартиру продає нотаріально довірена особа, зверніться до нотаріальної контори за місцем оформлення довіреності і переконайтеся в її автентичності та терміни дії. Разова або спеціальна довіреність видається на вчинення однієї угоди, і термін її дії закінчується відразу після завершення зазначеної операції. Генеральна довіреність дійсна протягом трьох років, але довіритель в будь-який момент може її відкликати, тому вам необхідно отримати підтвердження нотаріуса, що документ справжній, термін його дії не закінчився і довіритель його не відкликав.
  4. На продавану квартиру повинно мати свідоцтво про власність, кадастрова виписка з паспорта, копія кадастрового плану, виписка з будинкової книги та з особового рахунку. Якщо у свідоцтві про власність записано кілька людей, то кожен співвласник повинен видати нотаріальний дозвіл на продаж (стаття № 244 ГК РФ). Якщо власник знаходиться в зареєстрованому шлюбі, то нотаріальний дозвіл потрібно від другого чоловіка (стаття № 34 СК РФ, стаття № 256 ГК РФ).
  5. Якщо у свідоцтві про власність зазначено неповнолітні, недієздатні, обмежено здатні громадяни, перевірте постанову на продаж, видане органами опіки та піклування (стаття № № 28, 29, 30, 26 ГК РФ).
  6. Після перевірки всіх документів укладіть договір купівлі-продажу. Даний документ ви можете скласти в простій письмовій формі або у нотаріуса. Нотаріальний договір гарантує вам, що всі статті закону РФ на момент його укладення будуть враховані, що продавець знаходиться в адекватному стані і повністю дієздатний, в цьому повинен переконатися нотаріус перед підписанням договору.
        
  7. Якщо ви все-таки хочете скласти договір в простій письмовій формі, а таке право вам дає стаття № 550 і № 421 ГК РФ, то обов’язково вкажіть в ньому всі умови угоди (стаття № 432, № 554 ЦК РФ). Також слід вказати ціну (стаття № 317 ГК РФ), площа квартири (стаття № 555 ГК РФ), перелік осіб, що беруть участь в операції і право користування житлоплощею (стаття № № 292, 558 ГК РФ).
  8. Після підписання договору складіть акт прийому-передачі із зазначенням усіх параметрів переданої квартири, кількість кімнат, санвузлів, виду опалення, переліку сантехнічного обладнання, стаціонарних плит і т.д.
        
  9. Заключним етапом операції йде її державна реєстрація в ФУГРЦ (Федеральний закон № 122-Ф3, стаття № 131 ГК РФ). Подайте в реєстраційний центр заяву, всі оригінали та ксерокопії документів, заплатите мито за реєстрацію. Через один місяць ваші права власності зареєструють, і ви отримаєте свідоцтво про власність.