Як оформити в оренду землю під будинок


 

Побудувати будинок або розвести фермерське господарство можна не тільки на власній ділянці землі, а й на те, що знаходиться у власності іншої особи, але наданий вам в оренду.



Інструкція

  1. Орендувати землю під зведення будинку можна як у певного приватного власника-землевласника, так і у держави. Якщо ви зібралися взяти землю в оренду у приватної особи, укладіть з ним в нотаріальній конторі договір на оренду. Цей договір, укладений в письмовому вигляді, визначає здаваний ділянку і термін, на який він здається. Можливе укладання договору на невизначений строк. Якщо угода має термін більше 1 року — після оформлення угоди зареєструйте договір в Єдиному державному реєстрі прав, який стосується нерухомості та угод з нею.
  2. У договорі чітко пропишіть відомості про земельну ділянку: його розташування, площа, унікальний кадастровий номер. Якщо чіткого визначення земельному наділу в договорі не дано, документ може згодом бути оскаржений і визнаний неукладеним. Крім того бажано, щоб були і відомості про суму орендної плати та способі її виплат. Розмір оренди може змінюватися, але не більше ніж один раз протягом року.
  3. Якщо ви плануєте орендувати землю у держави, то зверніться до відповідного департамент виконавчих органів місцевого самоврядування. Відмовити у видачі обраного наділу землі вам можуть, якщо він законсервований, вилучено з обігу і призначений в майбутньому для певних державних і муніципальних потреб.
      
  4. Ділянка для будівництва будинку можна отримати, як з наявністю на руках узгодження про знаходження за планом на земельному наділі вашого об’єкта будівництва, так і без цього узгодження. Якщо будинок не буде узгоджений заздалегідь, земля в оренду може бути запропонована вам, відповідно до законодавства, тільки на торгах.
  5. Якщо ж необхідне узгодження у вас є, тоді потрібно написати у відповідну службу (районну управу чи інший орган місцевої влади) заяву про надання конкретного земельного наділу. Будуть проведені певні роботи, надів поставлять на кадастровий облік, а заявнику в письмовому вигляді дадуть відповідь про можливість надання певної землі, згідно із заявою, в орендне користування.
      
  6. Якщо рішення буде позитивним, укладіть договір про оренду і зареєструйте цей документ. А якщо вам було відмовлено в наданні землі — за вами залишається право оскаржити це в судовому порядку.