Як оформити власність при купівлі-продажу

Як оформити власність при купівлі-продажу

Нерухомість може продавати тільки її власник. Покупці, в першу чергу, повинні перевірити свідоцтво про право власності і переконатися, що перед ними знаходиться господар нерухомості. Юридичні права на нерухомість переходять на бік покупців після реєстрації угоди купівлі-продажу у державному реєстраційному центрі за єдиною реєстрації нерухомості. Про підготовку документів для здійснення угоди повинен подбати продавець.

Вам знадобиться

-Паспорт всіх учасників угоди
-Правовстановлюючі документи на нерухомість
-Виписка з кадастрового паспорта нерухомості
-Договір купівлі-продажу
-Акт прийому-передачі
-Квитанція про оплату держмита за реєстрацію
-Постанова органів опіки та піклування, якщо в угоді беруть участь неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни
-Реєстрація права власності

Інструкція

  1. Якщо у продавця не оформлено право власності, перед продажем його необхідно зареєструвати. Для цього слід звернутися в БТІ й отримати виписку з кадастрового паспорта будинку або квартири. Прикласти до виписки правовстановлюючі документи, паспорт, квитанцію про оплату держмита за реєстрацію і заяву в реєстраційний центр. Через 2-4 тижні, залежно від регіону, права власності будуть зареєстровані і видадуть свідоцтво про право власності на будинок або квартиру.
  2. При продажу приватного будинку потрібно додатково зареєструвати право власності на земельну ділянку, тому що земля є невід’ємною частиною будинку при здійсненні угоди купівлі-продажу.
  3. Для реєстрації права власності на землю потрібно виписка з кадастрового паспорта земельної ділянки, заяву в реєстраційний центр, паспорт, правовстановлюючі документи на землю. Після подачі документів у державний реєстраційний центр буде видано свідоцтво про право власності земельної ділянки.
  4. З покупцями нерухомості слід укласти нотаріальний договір купівлі-продажу і акт приймання-передачі. В даний час ці документи можна укладати в простій формі від руки, але саме з такою формою укладення угод виникають проблеми найчастіше. Тому всі договори і акти при продажу та купівлі нерухомості, краще укладати в офіційній нотаріальної форми, тим більше що нотаріус, який має юридичну освіту, врахує всі нюанси при укладанні угоди.
  5. Якщо власниками нерухомості є неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни, то перед укладанням угоди, потрібно отримати постанову органів опіки і піклування та нотаріальне дозвіл на продаж від їх законних представників і всіх власників, якщо нерухомість оформлена в общедолевой власність.
  6. Свої права власності покупці реєструють в державному реєстраційному центрі після здійснення угоди купівлі-продажу і отримують свідоцтво про власність на своє ім’я.