Як оформити задаток при купівлі квартири

Як оформити задаток при купівлі квартири

Завдаток — це початковий внесок за квартиру, що підтверджує серйозність намірів покупця і продавця на вчинення основної угоди. Суму завдатку можна оформити попереднім договором, але найчастіше завдаток оформляється звичайної розпискою, де вказуються всі умови в разі відмови однієї сторони від угоди.

Вам знадобиться

- Попередній договір купівлі-продажу, оформлений у нотаріуса;
- Паспорт продавця і покупця;
- Свідоцтво про власність на квартиру;
- Виписка з кадастрового паспорта та копія кадастрового плану квартири.

Інструкція

  1. Якщо ви купуєте квартиру без агентства нерухомості і хочете бути точно впевнені, що власник не продасть її іншим особам, поки ви зберете основну суму і оформите всі документи, то ви даєте завдаток. По суті, це аванс за придбану нерухомість.
  2. Найбільш безпечний спосіб оформлення завдатку — це звернутися до нотаріуса та укласти попередній договір купівлі-продажу. Він оформляється за всіма правилами основного договору і регулюється статтями 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 ЦК РФ. Але ви повинні знати, що попередній і основний договір купівлі-продажу — це всього лише обіцянка укласти угоду (стаття 454 ГК РФ), а обіцяти — не значить виконати. Права власності на нерухомість переходять до вас тільки після державної реєстрації самої угоди (стаття 433 ЦК РФ, 131 ГК РФ, Федеральний закон 122-Ф3). Тому навіть при нотаріальному попередньому договорі ви не можете бути впевнені на 100%, що угода відбудеться і продавець виявиться настільки добропорядним особою, що виконає свої обіцянки.
  3. Професіонали з агентства нерухомості вважають за краще не зв’язуватися з попередніми задатками і радять оформляти основний договір купівлі-продажу відразу і відразу ж проводити процедуру реєстрації угоди в ФУГРЦ.
  4. Але якщо ви все-таки вирішили дати завдаток, то оформляйте його попереднім договором у нотаріуса. Тільки нотаріус може достовірно свідчити, що особа, яка отримала завдаток, було осудним, дієздатним, перебувало в здоровому глузді і твердій пам’яті (основи Російського закону про нотаріат за 1993 рік).
  5. Якщо ви оформите завдаток у вигляді розписки, то надалі, якщо продавець відмовиться продавати квартиру і не поверне вам гроші, ви будете мати масу проблем. Так як в будь-який момент родичі продавця можуть представити довідку з наркологічного диспансеру або психіатричної клініки і ви не зможете довести, що давали кошти та отримували розписку від абсолютно здорової людини, що знаходився в адекватному стані. Навіть якщо під розпискою стоятимуть реквізити та підписи 10 свідків.