Як оформити заставу нерухомості


 

Власник має право розпоряджатися свої майном на власний розсуд, у тому числі закладати нерухомість у будь-які комерційні структури. Будь-який банк має право видавати великі суми кредитів без поручителів, беручи в заставу цінні речі і нерухомість, при цьому необхідно все оформити відповідно до вимог законів РФ.


Вам знадобиться

— паспорт;
- Документи на нерухомість;
- Нотаріальні дозволи від всіх співвласників;
- Договір застави.

Інструкція

  1. Якщо ви збираєтеся закласти житло, дачу, земельну ділянку, ознайомтеся з Федеральним законом № 102 від 16 липня 1998 року, статтею № 334 і 339 ГК РФ. Згідно даним законом при закладанні нерухомого майна ви повинні бути його власником. Якщо на нерухомість мають право інші особи або ви перебуваєте у зареєстрованому шлюбі, то зобов’язані отримати нотаріальний дозвіл від всіх власників і від другого чоловіка (стаття 244, 256 ГК РФ і стаття 34 СК РФ).
        
  2. Якщо в числі власників на майно є обмежено здатні, недієздатні або неповнолітні громадяни, то для оформлення застави ви зобов’язані отримати не тільки нотаріальне дозвіл від батьків, опікунів чи законні представників даних осіб, а й постанова органів опіки та піклування (стаття 26, 28, 29 , 30 ГК РФ).
        
  3. На майно пред’явіть кадастрові виписки, які ви можете отримати в БТІ і в земельному комітеті, свідоцтво про власність, правовстановлюючі документи, на підставі яких було видано свідоцтво про власність (договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, договір дарування).
  4. Застава оформляється нотаріальним договором, який підлягає реєстрації в ФУГРЦ (стаття 339 ГК РФ). Існує два види застави, коли ви маєте право використовувати закладене майно по прямому призначенню і коли ви не маєте право користуватися майном до повного погашення боргу. Найчастіше застосовується перший вид застави.
        
  5. Пам’ятайте, що закладаючи нерухомість, ви повинні своєчасно погашати фінансові зобов’язання. Якщо ви не зможете їх виконати внаслідок будь-яких причин, то ви втратите своєї нерухомості. Також пам’ятайте про те, що весь час дії застави ви не маєте права розпоряджатися своїм майном, не можете його продати, подарувати, обміняти, тобто практично втрачаєте на нерухомість всі юридичні права власника.