Як оформити заставу покупки квартири

Як оформити заставу покупки квартири

При угодах з нерухомістю нерідко велику роль грає заставу. Саме він дає гарантію укладання угоди. Гарантія полягає в тому, що при порушенні договору про укладення угоди покупець або продавець відшкодовують потерпілому компенсацію.

Інструкція

  1. Підготуйте попередній договір купівлі-продажу, точно встановивши термін ув’язнення майбутньої угоди. Згодом при ухиленні однієї сторони від укладення основного договору купівлі-продажу, інша сторона через суд зможе зажадати примусового здійснення угоди.
  2. Перевірте наявність всіх документів на квартиру. Дізнатися, чи прописані в квартирі діти. Дана обставина дуже важливо, тому що при наявності прописаних неповнолітніх дітей угода може бути визнана недійсною.
  3. Укладіть попередній договір купівлі-продажу, який дає можливість у майбутньому придбати квартиру по спочатку обумовленою ціною. Не забувайте, що такі документи полягають тільки у письмовій формі і в двох примірниках, один з яких залишається у вас, а інший у покупця.
  4. Складіть договір про заставу. Його особливості такі:

    - Предметом застави можуть бути різні речі або цінні папери, будь-яке інше майно, а також гроші;

    - У договорі обов’язково зазначається, хто є хранителем закладеного майна;

    - Предмет застави є основною частиною в договорі про заставу, також прописується і його оцінка (якщо є необхідність), розмір і строк виконання заставодавцем своїх основних зобов’язань;

    - Договір про заставу має укладатися лише в письмовій формі;

     - Якщо заставою є рухоме майно, прописуються права заставодержателя на майно на забезпечення здійснення операції за договором.
  5. Застрахуйте майно, призначене для застави, у страховій компанії з гарною репутацією.
  6. Укладіть договір. Завірте його нотаріально, якщо в ньому прописуються права заставодержателя на майно або заставою є рухоме майно.
  7. Після укладення договорів передайте заставу продавцю. Хоча в більшості випадків можливе зберігання застави і в покупця (наприклад, автомобіля).

Зверніть увагу

Право застави виникає з моменту укладення договору про заставу, а що стосується застави майна, яке необхідно передати покупцеві, з моменту передачі цього майна, якщо в договорі про заставу не зазначені інші зобов’язання.