Як оформити зайві сотки

Як оформити зайві сотки

Якщо земельна ділянка має площу вище зазначеної у наявних на нього документах, то його використання вважається незаконно. Щоб оформити документи на зайві сотки і узаконити їх відповідно до чинного законодавства, буде потрібно зібрати низку документів, провести повторне межування і зареєструвати свої права власності на ділянку з уточненими кордонами.

Вам знадобиться

- Правовстановлюючі документи на ділянку або інші наявні документи;
- Письмове пояснення з приводу появи зайвих соток;
- Акт узгодження з сусідами;
- Резолюція місцевої адміністрації;
- Новий кадастровий паспорт і план;
- Реєстрація прав власності на ділянку з фактичними кордонами.

Інструкція

  1. Для фіксації фактичної площі ділянки викличте інженера з кадастру. Для цього зверніться у Федеральне Управління по єдиному обліку землі, кадастру і картографії. Вам проведуть повторне межування і виготовлять технічні документи зі вказівкою в них фактичних меж ділянки.
  2. Після повторного межування ви повинні повторно скласти акт узгодження меж з сусідами. Технічні документи і акт узгодження зарезервуйте в місцевій адміністрації, подайте письмове пояснення про походження зайвих соток.
  3. Фактично узаконити зайві сотки ви зможете тільки в тому випадку, якщо всі сусіди межують ділянок згодні з розміткою нових кордонів і це не ущемляє їх права, а також не заважає використовувати особисті ділянки. Також законне оформлення можливе лише в тому випадку, якщо місцева адміністрація не проти цього і межі ділянки з нарізаними зайвими сотками не перевищують гранично допустимих у вашому регіоні і не перевищують від первісної площі 10% (Федеральний закон 221). У всіх інших випадках узаконити зайві сотки ви зможете тільки при наявності судової постанови.
  4. Якщо ви вже маєте свідоцтво про власність, то вам доведеться його переоформляти. При відсутності єдиної реєстрації у Федеральному Управлінні державного реєстраційного центру ви повинні мати один з документів: договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, договір дарування. Якщо жодного з зазначених документів у вас немає, то скористайтеся для реєстрації прав власності Федеральним законом 93, який дозволяє зареєструвати ділянку за наявними документами.
  5. Для цього отримаєте виписку з погосподарській книги в правління садівничого товариша чи постанову адміністрації про те, що ви отримували ділянку, використовуєте його або про те, що він вам переданий з оренди у власність.
  6. Подайте всі отримані документи для реєстрації в ФУГРЦ (Федеральне Управління державного реєстраційного центру). Вам видадуть свідоцтво про право власності на ділянку з фактичною площею.