Як оформити здачу квартири

Як оформити здачу квартири

Здача квартири — це один із способів отримання додаткового прибутку. Це можна доручити зробити агентству нерухомості, які знайдуть орендарів і оформлять здачу відповідно до всіх вимог закону. Також можна зайнятися здачею самостійно, але в цьому випадку слід уважно ознайомитися зі статтями Цивільного кодексу РФ, які регулюють відносини між наймодавцем і наймачем, обов’язки і відповідальність сторін (стаття 130-131, 671-688).

Вам знадобиться

- Паспорт та інші документи орендарів;
- Договір оренди.

Інструкція

  1. З будь-якими наймачами, навіть якщо вони є родичами або добрими знайомими, укладайте договір найму. У сторонніх людей перевірте всі документи, що засвідчують особу. Обов’язково запишіть номер і серію паспорта, ІНН, водійського посвідчення, студентського квитка і т.д. Ніколи не обмежуйтеся перевіркою одного документа.
  2. Правильно оформлена здача квартири дозволить уникнути всіх непорозумінь в подальшому і збереже ваші сили, нерви і час.
  3. Договір оренди складайте у двох примірниках і краще, якщо другий екземпляр, який залишиться в орендарів, буде написаний під копірку. На обох примірниках повинні стояти підписи наймачів і наймодавця. Так як даний документ не обов’язково оформляти у нотаріуса, то скласти його можна у довільній формі, головне врахувати всі моменти, через які можуть відбутися різні непорозуміння.
  4. У договорі вкажіть ПІБ орендарів, рік народження, місце постійної реєстрації, ким, коли, де виданий паспорт, уродженцями якого міста чи району вони є. Такі ж відомості напишіть про себе.
  5. Далі, вкажіть всі відомості про здаваної квартирі. Місто, в якому вона знаходиться, адреса, поверх, номер квартири. А також кількість кімнат, кухонь, санвузлів, коридорів. Детально, що знаходиться в квартирі на момент здачі. На який термін оформляється здача, сума орендної плати, хто буде оплачувати телефон, світло, комунальні послуги. Строки внесення орендної плати, час і дні вашого відвідування для перевірки своєї власності. Відповідальності сторін за дострокове припинення договору. Цей пункт можна і не вказувати, тоді відповідальність сторін буде виходити з вищезгаданих законів.
  6. Квартиру можна здати на строк до 5 років. Якщо передбачається більш тривалий термін оренди, то договір найму слід оформляти у нотаріуса або засвідчувати написаний від руки в нотаріальній конторі і реєструвати в Управління Федерального реєстраційного центру.
  7. Після оформлення договору і підписання його обома сторонами отримаєте обумовлену орендну плату, віддайте ключі, зробіть ксерокопію договору, зверніться до районної податкової інспекції, уявіть ксерокопію договору найму і заплатите податок 13% з отриманого доходу.