Як оформити земельну ділянку під багатоквартирним будинком


 

Відповідно до Земельного і Житлового кодексу РФ, всі земельні ділянки, розташовані під багатоквартирними будинками і навколо них, можна оформити у спільну власність громадян, що проживають в квартирах даного будинку. Для оформлення буде потрібно зібрати ряд документів і звернутися в ФУГРЦ.



Вам знадобиться

— кадастрові виписки з БТІ на всі квартири;
- Копія кадастрового плану земель поселень;
- Виписка з кадастрових документів земельної ділянки;
- Заява в ФУГРЦ;
- Квитанція оплати за реєстрацію.

Інструкція

  1. Для оформлення земельної ділянки, що знаходиться під багатоквартирним будинком і навколо нього, вам буде потрібно провести загальні збори власників квартир. Виберіть ініціативну групу, яка займатиметься оформленням земельної ділянки у власність. Зазвичай в таку групу входять старші по під’їзду, обрані раніше.
        
  2. При проведенні зборів власників ведіть протокол, в який вносите весь хід проведених зборів, впишіть всю ініціативну групу і заключне рішення мешканців.
  3. Кожен власник зобов’язаний отримати в БТІ виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану своєї квартири. Ініціативна група може це зробити тільки в тому випадку, якщо на ім’я однієї людини буде видана нотаріальна довіреність. БТІ видає документи тільки власникам, нотаріально довіреним особам або за запитом нотаріуса.
  4. Зверніться до органів місцевого самоврядування, отримаєте копію плану земель поселень. У плані буде вказана територія, що відноситься до конкретного будинку. Адміністрація не займається межуванням, визначати точні межі, складати карту, план і розставляти межові знаки будуть фахівці з Федерального Управління по єдиному обліку землі, кадастру і картографії. До цієї службу повинні звернутися члени ініціативної групи з заявою та отриманими виписками з БТІ.
  5. На підставі проведених робіт земельну ділянку, що відноситься до багатоквартирного будинку, буде поставлений на єдиний кадастровий облік, йому буде присвоєно номер і оформлений кадастровий паспорт, що і потрібно для реєстрації прав власності в ФУГРЦ.
        
  6. При реєстрації прав власності в ЕГРП, в підрозділі № 3-3 будуть вказані всі власники квартир, яким належить земельна ділянка, тобто на нього виникне власність з обмеженням спільного сервітуту. Це означає, що виділити свою ділянку із спільної власності неможливо.
  7. Оформлення права власності під багатоквартирним будинком і навколо нього гарантує, що без рішення власників на земельній ділянці не можна проводити будівництво, встановлювати павільйони, стоянки, передавати частину землі під льоху або використовувати в інших цілях. Ця обставина в свою чергу гарантує, що земельна ділянка буде використовуватися так, як вважатимуть за потрібне власники.