Як орендувати апартаменти в Іспанії


 

Відпочинок в Іспанії в даний час дуже популярний. Багато росіян, вирушаючи в цю країну, воліють зупинятися не в готелях, а в орендованих апартаментах, що набагато зручніше і вигідніше в економічному плані. Але, приймаючи таке рішення, ви повинні знати, які дії слід виконати, щоб угода була оформлена правильно. Адже, на жаль, зустрічаються й випадки шахрайства з орендою. Постарайтеся зібрати більше інформації, дійте усвідомлено, і тоді ваш відпочинок і враження про країну будуть чудовими.


Інструкція

  1. Пошук апартаментів починайте, як тільки виберете дату поїздки, ще до покупки квитків. Особливо це важливо в літні місяці і різдвяні свята, коли хороші варіанти розбираються в першу чергу і особливо високі ціни на оренду. Найвигідніше орендувати квартиру на початку і наприкінці сезону (з вересня по травень).
  2. Майте на увазі, що послуги агентств з нерухомості дуже недешеві, і якщо є можливість уникнути спілкування з ними, скористайтеся яким-небудь альтернативним способом пошуку житла (друзі, знайомі, сайти, які надають можливість вступити в контакт з господарями апартаментів, тощо) .
  3. Спілкуйтеся також на форумах з людьми, які там проживають і добре знають місцеві умови, а також можуть безпосередньо вам допомогти з пошуком апартаментів.
  4. Якщо ви шукаєте потрібне приміщення через сайт, перш за все уважно прочитайте умови оренди. У більшості випадків прийнято при бронюванні апартаментів відправляти якусь частину грошей власнику (зазвичай до 30% загальної вартості). Але якщо ви знімаєте квартиру у тих же власників кілька років поспіль, можливо, про оплату можна домовитися і на місці.
  5. Коли ви виберете відповідний варіант оренди, відправте запит господарям, чи вільні апартаменти і яка їхня ціна. Крім того, слід уточнити всі ваші запитання (чи входить у вартість оренди прибирання, чи буде замінюватися білизну, чи є парковка для авто, чи далеко магазини, і т.д.). Після того як ви домовитеся про ціну, уточніть, на який рахунок відправити гроші, і скільки.
  6. Коли ви отримаєте від власника апартаментів банківські реквізити для перерахування грошей, з’ясуйте в декількох банках суму комісії за переказ потрібної вам суми. З тим банком, в якому комісія менше, і працюйте далі. Для перерахування грошових коштів вам необхідний паспорт. Відкрийте рахунок, поповніть його на вказану суму та зробіть перерахування. Бажано взяти з собою ту валюту, яку ви будете оперувати (євро, фунти або долари), тому що курс банку може виявитися для вас невигідним.
  7. Невелику суму вигідніше перераховувати за допомогою Western Union (так дешевше і оперативніше), суму більше — через СВІФТ. У будь-якому випадку краще уточнити, у що вам це обійдеться, за обома варіантами.
  8. Після перерахування грошей (звичайно не пізніше, ніж через три дні) уточніть, чи дійшов платіж. Вам повинні надіслати підтвердження бронювання — це буде підставою для отримання візи. Домовтеся про всі деталі (точну адресу апартаментів, як доїхати, де ви отримаєте ключі, номери телефонів для зв’язку та ін.)
  9. Якщо ви працюєте з агентством або ріелторами, і у вас за знімання квартири вимагають заставу або часткову передоплату для того, щоб зарезервувати її за вами, обгрунтовуючи це тим, що на неї є багато претендентів, будьте дуже обережні з такими пропозиціями. Цілком може статися, що ви виявите в шуканої квартирі інших мешканців, а господарі скажуть, що нічого про вас не чули і грошей в заставу не брали. А якщо ви все ж наважуєтеся залишити заставу, обов’язково попросіть розписку про отримання грошей в присутності свідків. На розписці повинні бути зазначені реквізити апартаментів і паспортні дані тих людей, які здають квартиру.
  10. Перед підписанням контракту уточніть термін його дії, і чи буде підніматися орендна плата (особливо якщо ви орендуєте квартиру на тривалий термін).
  11. При підписанні контракту на оренду апартаментів зазвичай просять деяку суму в заставу (або банківський гарант в розмірі квартплати від одного до шести місяців). Після закінчення контракту ці гроші повертають, якщо немає претензій з приводу оплати за знімну квартиру або її стан. Якщо ви бачите, що до вас чіпляються, не бажаючи повертати гроші, висловіть бажання звернутися до суду, відмовтеся з’їжджати з квартири до рішення суду або запропонуйте відразу ж подати декларацію на квартиру в Податкове управління. Якщо квартира здається нелегально, зв’язуватися з вами не будуть і повернуть те, що положено.
  12. Перед підписанням контракту на оренду переконайтеся в тому, що дана людина є власником житлоплощі. Попросіть показати всі реквізити на квартиру. Якщо не знаєте іспанської мови, заручитеся підтримкою перекладача та юриста. При складанні серйозних довгострокових контрактів завжди користуйтеся послугами фахівців.