Як орендувати муніципальну власність


 

Договір на оренду державного або муніципального майна — одна з найбільш поширених форм цивільно-правових відносин. Він вигідний як орендарю, одержує право користування, так і орендодавцю, яка отримує дохід від майна, яким не користується сам. Плата за оренду муніципального майна надходить у вигляді податку і поповнює бюджет усіх рівнів.



Інструкція

  1. З липня 2008 року, згідно ст. 17 Федерального закону «Про захист конкуренції», договори оренди муніципального майна можуть бути укладені лише за результатами проведення конкурсів, торгів або аукціонів, в яких можуть взяти участь всі бажаючі. Укласти договір оренди можуть фізичні та юридичні особи, а також громадяни іноземних держав.
  2. Вивчіть положення з проведення торгів, яке розробляється адміністрацією кожного муніципального освіти відповідно до статей 447 — 449 Цивільного кодексу РФ. В ньому визначено мету і перераховані правила, відповідно до яких проводяться торги, порядок їх підготовки і ті умови, яким повинні задовольняти учасники. Крім того, в них повинен бути розписаний детально порядок визначення переможця і те, яким чином оформляються їх результати. Договір оренди, укладений без проведення процедури торгів вважається недійсним.
  3. Якщо мова йде про земельну ділянку, не поставленому на кадастровий облік, вам доведеться спочатку сформувати пакет документів на нього і поставити на кадастровий облік. Тільки після цього ви можете подати заявку на проведення торгів на право оренди цієї ділянки. Коли муніципалітет виставляє на торги земельні ділянки та об’єкти нерухомості, всі вони вже стоять на майновий і земельний обліку. У разі перемоги на торгах, ви маєте право укласти договір оренди. Якщо ви єдиний учасник торгів, вони все одно вважаються такими, що відбулися, з вами буде укладений прямий договір.
  4. Укладаючи договір на оренду нежитлового муніципального приміщення, зверніть увагу, що він укладається шляхом підписання одного документа обома сторонами. Проконтролюйте, щоб приміщення — предмет оренди, було прописано в ньому з усією визначеністю. Необхідно, щоб у договорі було вказано кадастровий номер об’єкта, його адреса, площа. Якщо це ділянка, необхідно додаток — проект кордонів, якщо приміщення — документація БТІ з позначенням всіх цих індивідуалізують характеристик.