Як орендувати нежиле приміщення

Як орендувати нежиле приміщення

В даний час не кожна ділова людина має можливість зняти офісне приміщення для своєї справи. Тому велика їх частина віддає перевагу оренді нежитлових приміщень для роботи. Наступні рекомендації та поради з оренди офісів будуть актуальними для тих, хто вирішив зняти приміщення під комерційні цілі.

Вам знадобиться

- Папір та ручка;
- Газети з оголошеннями і сайти оренди приміщень;
- Зразок договору;
- Телефон;
 - Карта міста.

Інструкція

  1. Щоб орендувати нежиле приміщення, виберіть відповідне місце. Якщо склади або майстерні або інші приміщення для виконання робіт вже є, значить офіс слід орендувати поруч з ними. У разі якщо цехи або філії знаходяться в різних місцях міста, тоді центральний офіс найкраще зніміть рівновіддаленим до всіх місць. Це зручно для вирішення різних питань і проблем.
  2. При виборі нежитлового приміщення зверніть свою увагу на розмір майбутнього офісу. Він буде залежати від кількості співробітників і роду діяльності. Прийнято вважати, що 6 кв. м. припадає на одну людину. Для керівників площу потрібно підрахувати окремо.
  3. Дізнайтеся заздалегідь, як правильно укладати угоди, щоб уникнути проблем у майбутньому. У договорі вкажіть, для яких цілей здається приміщення. Це необхідно для того, щоб уникнути можливого конфлікту з орендодавцем. Нежитлове приміщення, як правило, здають під офіс, склади або для службових потреб.
  4. Якщо разом з приміщенням вам передають якесь майно, наприклад, обладнання, це покладає на орендаря додаткові обов’язки. Необхідно буде обслуговувати дане майно, а також у разі поломки, ремонтувати його. У такому випадку, ви вимагайте зменшити орендну плату за приміщення. Якщо орендодавець зніме з вас обов’язки з утримання об’єкта, тоді він сам буде нести за нього відповідальність.
  5. При складанні договору передбачте внесення пункту, який би захищав вас від підвищення цін за орендну плату. Можна в договір внести пункт або про незмінність орендної плати, або про періодичне перегляд ціни і спільному регулювання вартості. Якщо ви хочете в майбутньому викупити орендоване приміщення, тоді в договір внесіть положення про залік суми орендної плати, як за майно, що купується.
  6. Обидві сторони мають право передбачити в договорі випадки, коли допускається дострокове одностороннє розірвання договору. Вирішувати всі суперечки та розбіжності між сторонами може тільки арбітражний суд.
  7. Оренда нежитлового приміщення вважається що відбулася, коли обидві сторони ознайомилися з договором оренди і поставили свої підписи в ньому.

Зверніть увагу

Не залежно від способу пошуку потрібно, щоб нежитлове приміщення було орендовано у власника. На даний момент є компанії, які представляють інтереси власників бізнес центрів. У них завжди є велика кількість актуальних пропозицій, а так як вони представляють інтерес власника, то комісію за підбір нежитлового приміщення ви не платите. Слід пам’ятати, що при проведенні операції по зніманню нежитлового приміщення обом сторонам знадобитися кваліфікована допомога агента з нерухомості. Спеціалізуються агентство не тільки допоможе правильно скласти договір оренди, але і надасть кращі об’єкти комерційної нерухомості з присутніх на ринку. У цьому й полягає успіх, як найкращим чином орендувати нежиле приміщення.

Корисні поради

При здійсненні оренди важливо і потрібно укладати договір оренди. Суть договору полягає у наданні орендодавцем майна у тимчасове володіння і користування за домовлену плату для підприємницької діяльності або інших цілей. Договір буде захищати обидві сторони, як орендаря, так і того, хто здає нежитлове приміщення.