Як орендувати підвал

Як орендувати підвал

Дуже часто підвали багатоквартирних будинків орендують під перукарні, спортивні школи, фітнес-центри чи під інші бізнес-проекти. Щоб зняти в оренду підвал, слід звернутися до балансоутримувачу будинку. Подальший етап оренди залежить від того, кому належить будинок. Якщо всі квартири належать власникам, то оренда підвалу повинна бути з ними погоджена. Якщо будинок перебуває у власності муніципалітету, то для оформлення оренди достатньо укласти договір з власником будинку.

Вам знадобиться

- Заява;
- Постанова муніципалітету;
- Висновок СЕС;
- Укладення комунальників;
- Висновок пожежної охорони;
- Договір оренди.

Інструкція

  1. Щоб орендувати підвал, зверніться в ЖЕУ. Напишіть заяву, в якому вкажіть про мету оренди і терміни, на які ви хочете використовувати підвальне приміщення. Якщо будинок перебуває у власності муніципалітету, то відповідальні представники ЖЕУ зв’яжуться з місцевою адміністрацією.
  2. Місцевий муніципалітет винесе постанову про оренду. Але перш, ніж з вами укладуть договір оренди, ви повинні отримати постанову органів районного пожежного нагляду, висновок СЕС та комунальників. Так як підвал не є житловим приміщенням, без дозволу зазначених служб його не можна використовувати ні в яких цілях, окрім як для господарських потреб.
  3. Отримавши всі дозволи і постанови, зверніться особисто до місцевої адміністрації. Укладіть договір оренди. У договорі повинні бути докладно описані всі умови оренди, оплати, терміни, права та обов’язки сторін. Якщо договір не містить пунктів про права та обов’язки сторін, то вони випливають з низки статей Цивільного кодексу Російської Федерації, що регулюють оренду будь-яких приміщень.
  4. Якщо підвал належить дому, де всі або більшість квартир оформлені в приватну власність, то для оренди підвалу зверніться в ЖЕУ. Напишіть заяву. Відповідальний представник ЖЕУ сповістить мешканців про загальні збори, на якому всі власники винесуть рішення про можливість оренди підвалу шляхом голосування.
  5. Якщо більшість власників винесли рішення про здачу підвального приміщення в оренду, то договір оренди ви будете укладати з представниками балансоутримувача будинку. Але в будь-якому випадку вам потрібно висновок СЕС, пожежників і комунальних служб, відповідальних за ремонтні роботи.
  6. Сума орендної плати за підвальне приміщення піде в рахунок погашення оплати за загальнобудинкових лічильників тепла, води, газу і т.д. та на ремонт загальних територій, до яких відносяться сходові майданчики, прольоти, прибудинкова територія.

Корисні поради

Ознайомтеся зі статтями 610, 619, 620, 450, 453 Цивільного кодексу РФ, що регулюють оренду будь-яких приміщень.