Як орендувати приміщення з правом викупу


 

Оренда житлового приміщення з правом викупу оформляється двостороннім договором між власником, яким може виступати приватна особа або держава. При укладенні договору необхідно врахувати всі умови оренди і подальшого викупу.



Вам знадобиться

— паспорта сторін укладення договору;
- Правовстановлюючі документи на майно;
- Акт передачі.

Інструкція

  1. Приміщення, передане в оренду з правом подальшої покупки, має бути ізольованим, придатним для проживання, відповідати всім санітарним нормам, що застосовуються в регіоні. Договір оренди з правом подальшої покупки не може бути укладений щодо приміщення, що знаходиться в будинку, який включений в план капітального ремонту, а також житлової площі, обтяженої заставою, іншими зобов’язаннями.
      
  2. Основою оренди житлового приміщення з правом викупу є двосторонній договір. У шапці вкажіть, хто, коли, з ким і з приводу чого уклав документ. Детально опишіть місцезнаходження приміщення, переданого в оренду з правом подальшого викупу, дайте короткі технічні характеристики, по пунктах опишіть всі умови оренди і подальшого викупу. Грошові кошти можуть вноситися частинами весь термін оренди, не рахуючи оплати за знімання приміщення, або виплачуватися єдиної сумою по закінченню строків оренди. Вартість приміщення дозволите окремим пунктом в договір. Не забудьте включити пункт про відповідальність сторін, які відмовилися купувати чи продавати приміщення.
  3. Термін викупу не може перевищувати терміну оренди. Тобто орендар зобов’язується внести всю суму і викупити приміщення до закінчення строків оренди. Найчастіше договір оренди з правом викупу укладається на строк до 5 років. Отже, документ підлягає державній реєстрації. Зверніться в державний реєстраційний центр з паспортом, правовстановлюючими документами на житло, договором і ксерокопіями всіх документів. Заплатіть державне мито, до реєстру внесуть відомості про оренду з подальшим викупом.
  4. Право власності на приміщення залишається за орендодавцем. Тільки після виплати всієї суми, зазначеної в договорі, права власності можна зареєструвати на орендарів. Приміщення з правом викупу має бути передано в оренду за актом прийому-передачі, але незалежно від того, що орендодавець передав приміщення, відповідальність за ризик випадкової загибелі або псування лежить як і раніше на ньому до повної виплати вартості переданого майна.