Оренда торгової площі — явище більш часте в бізнесі, ніж придбання комерційної нерухомості у власність. Порядок оренди регулюється главою 34 ГК РФ. Юридично операція з оренди торгової площі закріплюється договором оренди, який повинен бути укладений обов’язково у письмовій формі.
Вам знадобиться
Перед укладенням договору слід ознайомитися з правовстановлюючими документами на об’єкт. Достовірність яких можна підтвердити, запросивши виписку з Єдиного Державного Реєстру Прав (ЕГРП).
Інструкція
- Договір про оренду торгової площі укладається між орендодавцем та орендарем. Орендодавцем виступає або власник, або уповноважена особа, що діє за дорученням або на підставі іншого документа.
- Важливим у договорі є точна ідентифікація орендованої торгової площі. Для приміщень, що здаються в торгових центрах (ТЦ), обов’язково вказують адресу ТЦ, поверх і умовно встановлений орендодавцем номер місця, метраж за даними БТІ.
- До договору про оренду торгової площі в обов’язковому порядку повинні бути програми. Їх може бути одне або декілька:
1.План поверху з позначеними на ньому орендованими площами торговими;
2.Умови з надання експлуатаційних послуг;
3.Правила використання торгових площ;
4.Право щодо ремонтних робіт у приміщенні, що проводяться орендарем, на термін оренди.
Перелік, вищевказаних додатків, є приблизними і не носить вичерпного характеру. - При оренді торгової площі на термін більше 11 місяців, договір підлягає державній реєстрації в органах Росреестра. Для реєстрації договору оренди у Федеральній реєстраційній службі подається заява про державну реєстрацію прав. Від орендаря (індивідуального підприємця) потрібно надати копії свідоцтва реєстрації ІП і свідоцтво про постановку на податковий облік, від орендодавця — установчі документи і підстава уповноваженої особи від організації (виписка з протоколу зборів акціонерів), документи на що здається в оренду приміщення.
- У договорі оренди торгової площі, крім прав і обов’язків сторін, повинна бути позначені взаємна відповідальність, порядок доступу, умови дострокового розірвання, порядок оплати комунальних і експлуатаційних платежів, крім базової орендної ставки.
- При передачі в оренду торгової площі складається передавальний акт (те саме відбувається і при поверненні). У ньому слід зафіксувати технічний стан приміщення і вказати всі недоліки, щоб при поверненні уникнути проблем з власником.
Зверніть увагу
У додатках зазвичай відображають нюанси оренди, з ними важливо уважно ознайомитися.
Корисні поради
Угоди з комерційною нерухомістю, особливо в разі оренди, мають багато тонкощів. Тому для надійності звертайтеся в кваліфіковані агентства нерухомості за допомогою до ріелторам і юристам.
