Як орендувати торгову площу

Як орендувати торгову площу

Оренда торгової площі — явище більш часте в бізнесі, ніж придбання комерційної нерухомості у власність. Порядок оренди регулюється главою 34 ГК РФ. Юридично операція з оренди торгової площі закріплюється договором оренди, який повинен бути укладений обов’язково у письмовій формі.

Вам знадобиться

Перед укладенням договору слід ознайомитися з правовстановлюючими документами на об’єкт. Достовірність яких можна підтвердити, запросивши виписку з Єдиного Державного Реєстру Прав (ЕГРП).

Інструкція

  1. Договір про оренду торгової площі укладається між орендодавцем та орендарем. Орендодавцем виступає або власник, або уповноважена особа, що діє за дорученням або на підставі іншого документа.
  2. Важливим у договорі є точна ідентифікація орендованої торгової площі. Для приміщень, що здаються в торгових центрах (ТЦ), обов’язково вказують адресу ТЦ, поверх і умовно встановлений орендодавцем номер місця, метраж за даними БТІ.
  3. До договору про оренду торгової площі в обов’язковому порядку повинні бути програми. Їх може бути одне або декілька:

               1.План поверху з позначеними на ньому орендованими площами торговими;

               2.Умови з надання експлуатаційних послуг;

               3.Правила використання торгових площ;

               4.Право щодо ремонтних робіт у приміщенні, що проводяться орендарем, на термін оренди.

    Перелік, вищевказаних додатків, є приблизними і не носить вичерпного характеру.
  4. При оренді торгової площі на термін більше 11 місяців, договір підлягає державній реєстрації в органах Росреестра. Для реєстрації договору оренди у Федеральній реєстраційній службі подається заява про державну реєстрацію прав. Від орендаря (індивідуального підприємця) потрібно надати копії свідоцтва реєстрації ІП і свідоцтво про постановку на податковий облік, від орендодавця — установчі документи і підстава уповноваженої особи від організації (виписка з протоколу зборів акціонерів), документи на що здається в оренду приміщення.
  5. У договорі оренди торгової площі, крім прав і обов’язків сторін, повинна бути позначені взаємна відповідальність, порядок доступу, умови дострокового розірвання, порядок оплати комунальних і експлуатаційних платежів, крім базової орендної ставки.
  6. При передачі в оренду торгової площі складається передавальний акт (те саме відбувається і при поверненні). У ньому слід зафіксувати технічний стан приміщення і вказати всі недоліки, щоб при поверненні уникнути проблем з власником.

Зверніть увагу

У додатках зазвичай відображають нюанси оренди, з ними важливо уважно ознайомитися.

Корисні поради

Угоди з комерційною нерухомістю, особливо в разі оренди, мають багато тонкощів. Тому для надійності звертайтеся в кваліфіковані агентства нерухомості за допомогою до ріелторам і юристам.