Як організувати оцінку нерухомості

Як організувати оцінку нерухомості

Оцінка об’єктів нерухомості і її точне значення безпосередньо впливають на кінцевий результат господарської діяльності, пов’язаної з подальшим використанням цього об’єкта. Щоб організувати розрахунок вартості нерухомості правильно і отримати якісний результат, потрібно строго дотримуватися етапи проведення оціночного процесу.

Вам знадобиться

Єдині стандарти професійної оцінки, державний регістр об’єктів нерухомості, повний комплект документів на об’єкт нерухомості.

Інструкція

  1. Визначте цілі оціночного дії. Вартість об’єкта нерухомості необхідна не тільки для здійснення следка купівлі-продажу, але і для обчислення суми кредитного застави, бази оподаткування, вартості будівель, що відображається в бухгалтерській звітності. Крім мети оцінки на початковому етапі повинен бути визначений вид вартості, встановлена ​​дата проведення заходу та уточнено наявність майнових прав у колишнього господаря об’єкта.
  2. Складіть план проведених заходів. Побудуйте календарний графік майбутніх робіт з оцінки нерухомості, виберіть метод проведеного процесу, знайдіть джерела інформації, встановіть необхідні витрати на проведення даного заходу.
  3. Зберіть і проаналізуйте інформаційні дані. На об’єкт нерухомості повинні виїхати оцінювач або ціла бригада експертів. Вони складуть юридична опис оцінюваного об’єкта, розпишуть його фізичні характеристики, перевірять достовірність інформації, що була зібрана, і почнуть її аналіз.
  4. Розраховуєте вартість оцінюваного об’єкта нерухомості. Погоджуєте отримані дані числових значень оцінної вартості. На основі цього виводите кінцеве значення даного параметра. Пишіть звіт з оцінки об’єкта житлової та нежитлової нерухомості.
  5. В обов’язковому порядку слід перевірити на тільки право на майно, а й на землю, а також на можливість поліпшення об’єкта нерухомості в майбутньому. Уважно перевіряйте, щоб усі права були в порядку. Часто буває так, що право на землю є, а права на поліпшення об’єкта нерухомості відсутній.