Як отримати частку в приватизованій квартирі


 

Надання державою права приватизувати житло дозволило багатьом громадянам стати власниками нерухомості. Але протягом життя виникають різні ситуації, коли необхідно виділити будь-кому з власників частку у спільній власності. В залежності від ситуації, питання отримання частки в квартирі може вирішуватися різними способами.



Інструкція

  1. Для початку зверніться до нотаріуса, щоб укласти з іншими власниками договір про встановлення часток. Закон надає учасникам спільної власності право визначити частки на свій розсуд. Якщо ж таке питання не обговорювалося, частки визнаються рівними. Посвідчений нотаріусом договір зареєструйте в територіальному органі Федеральної реєстраційної служби.
  2. При відсутності згоди власників з пропорційним розподілом часток зверніться до суду. Його рішенням можна також встановити порядок користування житловими кімнатами і місцями загального користування у квартирі (коридор, кухня, ванна, балкон і т.д.).
  3. Частка в приватизованій квартирі є її дробову частина: ½, ¼ і т.д. Таку долю дуже важко прив’язати до конкретного приміщення або квадратним метрам. В постанові Пленуму Верховного Суду РФ № 8 від 24 серпня 1993 року «Про деякі питання застосування судами закону РФ« Про приватизацію житлового фонду в РФ »говориться, що виділення учаснику спільної власності належної йому частки в натурі допускається, якщо є технічна можливість передати йому ізольовані житлові та підсобні приміщення (кухня, санвузол та ін.) Як правило, в стандартних квартирах не буває по 2-3 ванних кімнати або кухні, крім того, не в кожній квартирі є ізольовані кімнати. Іншими словами, виділити частку квартири в натурі в одноосібне користування когось із власників складно, а часто просто неможливо.
  4. Для вирішення цього питання законом передбачено право виділяється власника вимагати від інших учасників виплати йому вартості частки в приватизованій квартирі, оформленої у спільну часткову власність, а також розпорядитися нею на свій розсуд: продати, подарувати, заповісти і т.д. Таким чином, щоб отримати свою частку в квартирі, найпростіше продати її співвласникам або стороннім особам, але при дотриманні особливого порядку:
    - Спочатку запропонуйте співвласникам викупити вашу долю, оскільки їм надано переважне право покупки;
    - Потім сповістіть їх про намір продати частку сторонній особі в письмовій формі із зазначенням умов продажу;
    - Якщо протягом 1 місяця інші власники квартири не придбають вашу долю, то ви маєте право продати її будь-якій зацікавленій особі.