Як отримати податок з покупки квартири

Як отримати податок з покупки квартири

Купівля власної квартири, як правило, супроводжується великими грошовими витратами. В усякому разі, крім радості від придбання власного житла, вам належить пільга, передбачена Податковим Кодексом РФ у вигляді майнового податкового вирахування. Здавши необхідний пакет документів до Податкової інспекції, ви отримаєте повернення грошей, який допоможе частково компенсувати ваші витрати на покупку квартири.

Вам знадобиться

• довідка про доходи фізичних осіб за формою 2-ПДФО (з усіх місць роботи за той рік, в якому купувалося житло);
• оригінал та ксерокопія паспорта;
• заповнена податкова декларація за формою N 3-ПДФО;
• оригінал і копія акта про передачу квартири (якщо будинок не зданий в експлуатацію);
• свідоцтво про право власності на квартиру, якщо він вже є, (оригінал і копія);
• якщо ви скористалися банківськими іпотечним кредитом, довідка про сплачені по ньому відсотках;
• платіжні документи, що підтверджують ваші витрати на придбання житла (оригінали та копії);
• заяву у вільній формі на отримання податкового вирахування.

Інструкція

  1. Майновий податкове вирахування на придбання житла надається резидентам Російської Федерації один раз в житті. Їм можуть скористатися платники податків, які сплачують прибутковий податок на доход з фізичних осіб (ПДФО).

    Правом на використання податкового відрахування не мають громадяни, які купують житло за рахунок коштів роботодавця, материнського капіталу, дивідендів, виграшу в лотерею або виплат, наданих з коштів федерального та інших регіональних бюджетів. Також цього права позбавлені громадяни, які купують житло у взаємозалежних осіб. В усякому разі, перед початком оформлення всіх документів на податкові відрахування, вам слід проконсультуватися у податкового інспектора про те, чи володієте ви правом на даний податкове вирахування.
  2. З січня 2008р. майновий податкові відрахування на покупку квартири надається громадянам, відповідно до Податкового Кодексу, «у розмірі фактично понесених витрат, але не більше 2 млн. рублів». Фактично це означає, що сума повернутого вам податку становитиме 13% від 2 000 000, тобто не більше 260 тис. грн.

    У випадку, якщо ви користувалися банківським іпотечним кредитом, то, відповідно до Податкового Кодексу, з січня 2010 року ви зможете також отримати податкові відрахування на відсотки по кредиту без обмежень. Наприклад, ви купили квартиру за 6 млн. р.., При цьому скористалися іпотечним банківським кредитом. Згідно з договором іпотечного кредитування, сумарні виплати за відсотками складають на весь термін 1,2 млн. р. Разом, загальна сума для розрахунку повернутого вам податку повинна складатися з вартості квартири, але не більше 2 млн.р. і суми відсотків. Остаточний розрахунок буде виглядати таким чином:

    (2 000 000 + 1 200 000) х 13% = 416 000 грн.
  3. Отже, попередньо ви вже розрахували суму повернення. Тепер вам належить зібрати необхідні документи. Зібрати необхідні довідки та зробити їх копії — справа нескладна. Самим непростим кроком тут може стати заповнення податкової декларації за формою 3-НДФЛ, якщо ви ніколи не робили цього. Найпростіший спосіб — звернутися до допомоги фірм або осіб, які надають послуги щодо заповнення податкових декларацій. Оголошення про подібного роду послугах ви можете знайти на дошках оголошень поруч з податковими органами або в інтернеті. Також можна освоїти самостійне заповнення декларації на доходи.
  4. Бланки декларацій у вільному доступі можна отримати у відділеннях податкової інспекцій за місцем проживання по роботі з фізичними особами. Також бланки в табличному форматі програми Microsoft Excel для заповнення декларацій в електронному вигляді можна знайти в інтернеті на різних сайтах. В даному випадку податкові інспектори радять попередньо заповнювати листи декларації простим олівцем, щоб можна було потім внести після перевірки виправлення.
  5. Якщо ви досить непогано орієнтуєтеся в роботі з комп’ютером і неодноразово заповнювали всякі бланки в електронній формі, то вам допоможе спеціально розроблена Податковою службою РФ програма «Декларація». На неї ви можете зайти за наступним посиланням: http://www.nalog.ru/el_usl/no_software/prog_fiz/3779682/. Тут ви знайдете як саму програму, так і інструкцію щодо її заповнення. Зручності даного сервісу очевидні: програма сама робить всі розрахунки по сумі повернення податку. Результати розрахунків у вигляді заповненої податкової декларації роздруковуєте на принтері, а також скидаєте на дискету або інший електронний носій, і здаєте до податкової служби за місцем проживання. Заздалегідь поцікавтеся в податковій інспекції свого району, на яких видах носіїв приймаються у них декларації. Такий спосіб здачі декларації істотно прискорить обробку вашої звітності і винесення остаточного рішення щодо повернення вам податкових сум.
  6. Протягом місяця за місцем реєстрації вам прийде лист з повідомленням про нарахування майнового податкового відрахування на ваше ім’я з зазначенням суми. Ви повинні знову піти в податкову інспекцію за місцем проживання, маючи при собі наступні документи:

    • заяву про отримання податкового вирахування, в якому необхідно вказати банківські реквізити свого розрахункового рахунку, на який повинні будуть переводитися кошти податкового відрахування;

    • повідомлення про податковий вирахування і його ксерокопія;

    • ксерокопія ощадної книжки (титульний лист в розгорнутій формі).

    Через деякий час, зазвичай протягом місяця, засоби податкового вирахування надійдуть на ваш розрахунковий рахунок. Також поштою протягом того ж терміну вам прийде з податкової інспекції рішення про перерахування на ваш рахунок зазначеної суми.

Корисні поради

Якщо сума нарахованого вам податкового відрахування перевищить розмір сплаченого вами прибуткового податку протягом зазначеного року, то нарахування майнового відрахування розбивається на кілька років. У такому випадку, декларацію про доходи ви повинні будете здавати протягом наступних років, поки не буде погашена вся сума податкового вирахування.