Як отримати розширену виписку з будинкової книги

Як отримати розширену виписку з будинкової книги

При купівлі житла на вторинному ринку майбутньому власнику потрібно точно знати, що його право на нову квартиру не буде ніким оскаржене. Щоб переконатися у відсутності претендентів на житло, необхідна розширена виписка з будинкової книги, тобто документ, за яким можна простежити всю історію цієї квартири. Приватній особі, при цьому ще не є власником і навіть зареєстрованим на цій житлоплощі, таку довідку ніхто не видасть. Отримати її можна за спеціальним запитом або за згодою з продавцем житла.

Вам знадобиться

-Паспорт;
-Запит від нотаріуса або з суду.

Інструкція

  1. Для оформлення права власності на квартиру розширена виписка з будинкової книги не потрібна. Цей документ не входить до переліку реєстраційних паперів. Але при покупці квартири або отриманні спадщини така виписка необхідна, щоб ви випадково не порушили чиїсь права. Видавати такий документ співробітники ЖЕКу людям, які не зареєстровані на даній жілплощалі, не можуть і не повинні, хоча іноді це роблять. Але взагалі треба оформити юридично обгрунтований запит.
  2. При отриманні житла у спадок зверніться до нотаріальної контори. Зробити це необхідно до закінчення півроку з моменту смерті колишнього власника квартири. Дізнатися, хто з нотаріусів в вашому місті займається подібними справами. З’ясувати це можна в найближчій нотаріальній конторі. У деяких населених пунктах нотаріуси ділять між собою справи про спадщину за алфавітом або за територіальною ознакою.
  3. При оформленні спадщини дуже важливо знати, що ви не порушуєте нічиї права. Тому попросіть нотаріуса скласти запит до ЖЕКу, РЕУ або іншу організацію, яка видає виписки з будинкової книги. Виписка може бути звичайною або розширеною. У звичайній зазначені тільки особи, які зареєстровані в квартирі в даний момент. Вам потрібна розширена виписка, де будуть перераховані всі, хто коли-небудь проживав на даній житлоплощі з моменту її здачі в експлуатацію. Нотаріус може послати запит поштою і точно так само поштою отримати потрібний папір. У цьому випадку ви є клієнтом нотаріальної контори, яка зацікавлена ​​в захисті саме ваших прав, тому присутнім при отриманні такої виписки вам не обов’язково. Але нотаріус може такий запит видати вам на руки. Пред’явіть його в ЖЕК або РЕУ разом з паспортом і отримаєте потрібний вам документ.
  4. Розширена виписка з будинкової книги може знадобитися і при купівлі житла. При цьому правовстановлюючих документів на квартиру у покупця, природно, ще немає. Але вони є у продавця. Якщо ви купуєте нерухомість без посередництва ріелторської фірми, залишається тільки домовитися з власником, якому таку довідку видати повинні. Зрозуміло, вам потрібно при цьому присутні, щоб чиновник, виписує документ, випадково не забув про кого-небудь з мешканців. Таке може статися, наприклад, якщо хтось із колишніх мешканців опинився в місцях позбавлення волі або психіатричній клініці. Виписку можуть видати не тільки власнику квартири, але будь-якому постійно зареєстрованому на даній житлоплощі людині.
  5. Розширена виписка може бути надана і ріелтору, який оформляє вашу угоду. У цьому випадку власник квартири довіряє агентству свої права на нерухомість. Агент може отримати таку довідку за дорученням. У цьому випадку при оформленні виписки вам краще бути присутнім. І, зрозуміло, можна користуватися послугами тільки перевірених агентств.

Корисні поради

Розширена виписка може бути також затребувана слідчими та судовими органами. Наприклад, ви можете подати заяву про розлучення. Подайте одночасно клопотання про видачу вам запиту на отримання такої виписки.