Як отримати земельну ділянку

Як отримати земельну ділянку

Відповідно до Земельного кодексу, фізичні та юридичні особи мають право набувати земельні ділянки у власність. Тільки деякі земельні ділянки не можуть бути передані державою або муніципальними органами в приватну власність (наприклад, території природних заповідників). Як же виглядає процедура отримання земельної ділянки приватним особою?

Інструкція

  1. Органи державної влади та місцевого самоврядування, а також деякі державні установи (казенні підприємства) земельні ділянки надаються на праві постійного (безстрокового) користування, безкоштовно. Російські та іноземні громадяни та організації можуть отримати земельні ділянки в оренду або у власність — за плату. Угоди з земельними ділянками підлягають державній реєстрації.
  2. Наданням земельних ділянок займаються органи виконавчої влади чи місцевого самоврядування, які мають такі повноваження. Процедура отримання земельної ділянки майже завжди займає досить багато часу, вимагає різних узгоджень, особливо це стосується ділянок, що надаються для будівництва.
  3. Земельна ділянка можна придбай у продавця — іншого приватного особи чи держави. У першому випадку основною складністю буде відсутність всіх необхідних документів на землю у продавця — це зустрічається дуже часто. У такому випадку доведеться змушувати продавця приводити документи на землю в порядок. У другому випадку покупцю земельної ділянки доведеться пройти через безліч узгоджень і зібрати величезну кількість документів самостійно, щоб отримати у власність земельну ділянку. Ці документи різняться залежно від регіону, органу, який надає земельну ділянку, його місцезнаходження, мету придбання та багатьох інших факторів. У Москві органом, який має право надавати земельні ділянки, є Департамент Земельних Ресурсів.
  4. Для безпосередньо придбання ділянки потрібно оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки та зареєструвати його в Росреестра. Для цього в Росреестр потрібно буде надати:

    - Заява про реєстрацію;

    - Договір купівлі-продажу земельної ділянки;

    - Документи, що підтверджують передачу землі;

    - Кадастровий план земельної ділянки (її необхідно отримати в Земельної кадастрової палаті відповідного муніципального освіти);

    - Платіжні документи, що підтверджують оплату реєстраційного збору;

    - Паспорт покупця.
  5. Варто пам’ятати, що власник земельної ділянки має обов’язок сплати земельного податку, що визначається залежно від регіону, категорії земель та їх використання. У Москві земельний податок вимірюється у відсотках від кадастрової вартості земельної ділянки, яка встановлюється при його кадастровому обліку і фіксується в його кадастровому паспорті.
  6. Існують інші способи отримання земельної ділянки — наприклад, його можна отримати у спадок. Єдиний спадкоємець отримує всю ділянку, а якщо спадкоємців декілька, то розподіл землі повинен бути проведений з урахуванням мінімального розміру земельної ділянки, який встановлений для земельних ділянок відповідного цільового призначення. Цільове призначення даної земельної ділянки можна дізнатися в нормативних правових актах органів місцевого самоврядування. Наприклад, в Московській Області існує закон «Про граничні розміри земельних ділянок, наданих громадянам у власність на території Московської області», який встановлює такі мінімальні розміри.