Як отримати земельну ділянку під будівництво

Як отримати земельну ділянку під будівництво

Отримання земельної ділянки з метою будівництва регулюється Земельним кодексом Російської Федерації. Існує два варіанти отримання земельної ділянки: з попереднім узгодженням місця розміщення об’єкта і без нього. Отримати землю для будівництва можна в оренду або у власність.

Інструкція

  1. Надання земельних ділянок із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, здійснюється на підставі рішення виконавчих державних або місцевих органів. У кожному населеному пункті це можуть бути різні органи. Алгоритм отримання земельної ділянки для будівництва без попереднього узгодження місця розміщення об’єкта будівництва (тобто забудовник не вибрав ділянку, на якій збирається будувати) наступний:

    1) ділянку під будівництво формується. Проводяться кадастрові роботи.

    2) визначається дозволене використання земельної ділянки (відповідно до Правил землекористування і забудови та Генеральним планом міста або населеного пункту), визначаються технічні умови підключення майбутнього об’єкта до мереж інженерно-технічного забезпечення, плата за це.

    3) приймається рішення про проведення торгів, конкурсів або аукціонів або про надання ділянки без таких торгів.

    4) у разі, якщо проводяться торги, конкурси або аукціони, публікується повідомлення про їх проведення. В іншому випадку починається прийом заяв про надання земельної ділянки.

    5) починаються торги, після їх проведення підписується протокол. Якщо на торги надійшла лише одна заявка, то ділянка надається особі, яка подала таку заявку. Укладається договір.
  2. Можна отримати земельну ділянку для будівництва, погодивши місце розміщення об’єкта заздалегідь. Тоді порядок його отримання буде іншим:

    1. вибирається земельну ділянку. Для його вибору необхідно звернутися до виконавчого органу державної влади або орган місцевого самоврядування (в Москві, наприклад, це управи районів) із заявою про вибір земельної ділянки.

    2. зазначений орган сповіщає населення, яке проживає поряд з обраним земельною ділянкою, про надання земельної ділянки для будівництва, а також власників та орендарів сусідніх земельних ділянок.

    3. оформляється акт вибору земельної ділянки, приймається рішення про погодження місця розміщення об’єкта.

    4. проводяться кадастрові роботи, ділянка ставиться на кадастровий облік.

    5. приймається рішення про надання земельної ділянки для будівництва. Видається відповідне розпорядження, укладається договір.
  3. Слід пам’ятати, що договори (оренди або купівлі-продажу земельної ділянки) необхідно реєструвати в Федеральної реєстраційної служби (ФРС), оскільки права на земельну ділянку в орендаря або власника виникнуть тільки після реєстрації договору оренди.