Як отримати житло молодій сім’ї

Як отримати житло молодій сім'ї

Кожній молодій сім’ї рано чи пізно доводиться замислюватися про своє майбутнє житло. Добре, звичайно, з мамою і татом, але так хочеться жити самостійно, а грошей на покупку квартири немає. Поневірятися по знімних квартирах не кращий вихід. А чому держава може допомогти молодій сім’ї?

Інструкція

  1. Перш за все — це участь у федеральній програмі «Молодій родині — доступне житло». Суть програми в тому, що органом місцевого самоврядування, із залученням коштів обласного та федерального бюджету, надається допомога у вигляді субсидії. Її можна витратити тільки з однією метою — покупка або будівництво житла, погашення іпотечного кредиту.

     У кожному регіоні різняться умови надання такої допомоги. Наприклад, для столичних молодих сімей Уряд Москви розробило свою програму. Основні вимоги, яким повинна задовольняти молода сім’я, яка претендує на участь в програмі, такі:

    • визнання сім’ї потребує отримання або поліпшення житлових умов відповідно до вимог ЖК РФ;

    • вік подружжя (або одного з батьків при неповній сім’ї) до 35 років;

    Розмір субсидії становить не менше 35% від середньоринкової вартості житла для сімей, в яких поки немає дітей, і 40% для сімей, які виховують хоча б одну дитину. Ціна квартири розраховується виходячи з норми — 42 кв.м на маленьку сім’ю (коли в ній всього 2 людини), і по 18 кв.м на кожного, якщо в сім’ї 3 і більше осіб.

    Основні недоліки програми полягають у тому, що, відсутню суму для покупки житла потрібно знайти самостійно. Свою спроможність потрібно довести. Проте, таку суму нелегко нагромадити (адже сім’я визнана незаможної), а банки не поспішають видати кредит позичальникам з низьким доходом. Саме тому мають місце випадки невикористання виділеної субсидії.
  2. Інша можливість — отримання іпотечного кредиту за програмою «Іпотека молодій сім’ї». Сьогодні велика кількість банків розробили і успішно застосовують такі програми. Їх відмітні особливості:

    • виділення суми для 100% оплати житла (без першого внеску або з мінімальною оплатою — 5%);

    • надання кредиту на великий термін (20-25 років);

    • залучення батьків як созаемщиков;

    • можливість відкласти погашення основного боргу на термін, поки йде будівництво житла (але не більше 2-х років) або при народженні дитини (до досягнення нею віку 3-х років).
  3. У тому випадку, якщо в сім’ї 2 і більше дитини, можна використовувати для початкового внеску або для погашення кредиту материнський капітал, який сьогодні становить чималу суму — понад 300 тис.руб.
  4. Якщо ж попередні варіанти здійснити не реально (іпотека в комерційному банку дуже дорого, а на субсидування немає права), можна спробувати отримати соціальний іпотечний кредит. Це дотування процентних ставок по кредиту, отримання субсидій (наприклад, при народженні дитини); дешеве житло (оплата за собівартістю).

    На соціальну іпотеку можуть розраховувати ті молоді сім’ї, які встали на облік як потребують поліпшення житлових умов. Крім того, існує обмеження на розмір житлоплощі — в межах норми. Сьогодні вона становить 18 м2 на кожного).