Як передати гроші при продажі квартири


 

Багато хто, здійснюючи купівлю-продаж квартири, задаються питанням, як правильно передавати за неї гроші. Дана сума, як правило, досить велика, тому є ризик обману або пограбування. У зв’язку з цим, необхідно продумувати момент передачі грошових коштів.



Інструкція

  1. Відкрийте банківський осередок. Перед підписанням договору у федеральній реєстраційній службі продавець і покупець приїжджають в банк і в присутності службовців перераховують суму грошей. Грошові кошти лягають в сейфовую клітинку, відкриту на обидві сторони. При цьому доступ до неї можна отримати лише, звернувшись одночасно в банк. Після цього зареєструйте угоду купівлі-продажу квартири і поверніться в банк, де продавець отримає свої гроші.
  2. Передайте гроші після підписання договору купівлі-продажу. При цьому в договорі вказується термін, до якого необхідно зробити розрахунок. Згідно п.5 ст.488 Цивільного кодексу РФ, квартира в цьому випадку визнається в заставі у продавця до моменту погашення заборгованості покупцем. Фактично оформляється іпотека на короткий термін без процентних ставок. Необхідно відзначити, що даний спосіб дуже вигідний в тому плані, що така угода реєструється протягом 5 робочих днів. Після того як покупець передає повну суму, продавець повідомляє в орган реєстрації прав на нерухомість про припинення застави.
  3. Будьте уважні при передачі готівки за квартиру з рук на руки. Даний спосіб оплати квартири дуже небезпечний, тому що необхідно носити з собою велику суму. Також можуть виникнути складності при перерахунку коштів. Справа в тому, що продавець може непомітно заховати частину суми грошей, у результаті чого покупцеві доведеться доплачувати «недостачу». Необхідно уважно стежити за перерахунком готівки.
  4. Скористайтеся послугами нотаріуса для передачі грошей при продажі квартири. Він зробить перерахунок грошових коштів і оформить спеціальний акт, який підтвердить факт їх передачі. У випадку, якщо продавець відмовиться від підписання договору, ви зможете пред’явити йому документ, за яким він зобов’язаний повернути отриману суму.