Як передавати квартиру родичам

Як передавати квартиру родичам

Існує кілька способів передачі квартири у власність близьким родичам. У кожного з цих способів є свої плюси і мінуси. Який з них для вас найбільш прийнятний — вирішувати тільки вам.

Інструкція

  1. Укладіть зі своїм родичем фіктивний договір купівлі-продажу квартири. Посвідчувати такий договір у нотаріуса не обов’язково, але зареєструвати в УФРС разом з актом передачі власності необхідно. Крім свідоцтва права на власність та договору від вас буде потрібно подати лише паспорта (ваш і вашого родича) і сплатити держмито. Якщо ви передаєте таким чином квартиру одному зі своїх дітей, які перебувають у шлюбі, то в разі можливого розлучення, чоловік / дружина вашої дитини буде мати право претендувати на свою частку від цієї квартири при розділі майна. Крім того, ваш родич після оформлення угоди не матиме права на майновий податкові відрахування.
  2. Не намагайтеся при укладенні договору купівлі-продажу вводити в оману податкові органи і вказувати суму угоди нижче ринкової вартості квартири. Співробітники податкової служби обов’язково перевіряють подібні угоди, укладені між родичами, і в разі якщо сума, зазначена вами в договорі, буде занижена більш ніж на 20%, ви будете зобов’язані сплатити пені і податок з реальної вартості квартири.
  3. Передайте квартиру вашому родичу за договором дарування. Уявіть в УФРС для реєстрації договір, ваші паспорти, документи на квартиру і довідки і свідчення з ЗАГС, що підтверджують факт наявності між вами родинних відносин. У цьому випадку чоловік / дружина вашої дитини вже не матиме надалі ніяких прав на квартиру.
  4. Оформіть заповіт у нотаріуса. Ваш родич матиме право розпоряджатися квартирою після вашої смерті, якщо заповіт не буде оскаржено з боку інших членів сім’ї (або їх представників), які були визнані недієздатними або перебували на вашому утриманні (наприклад, неповнолітні діти). Тому для того щоб згодом не виникло спадкових спорів, заздалегідь подбайте про всі родичів, окремо обумовивши в заповіті, яка саме частка належить кожному з них. Або — виставите основному спадкоємцю у заповіті умови, за якими він буде зобов’язаний подбати про інших членів вашої сім’ї.
  5. Укладіть з родичем договір ренти, в якому визначте всі умови передачі йому квартири у власність після вашої смерті. Такий договір реєструється у нотаріуса і має характер поворотної угоди. Іншими словами, ви в будь-який момент можете відмовити своєму родичу в передачі прав власності на квартиру, якщо він з якихось причин не захоче дотримуватися умов договору і містити вас аж до вашої смерті.