Як переоформити частку в квартирі

Як переоформити частку в квартирі

Спільна часткова власність виникає в результаті реєстрації прав власності на квартиру на кількох людей і регулюється статтею 244 ЦК РФ. Будь-який власник має право розпоряджатися своєю часткою на власний розсуд і здійснювати зі своєю часткою будь-які юридично значимі дії.

Вам знадобиться

- Паспорт;
- Письмове повідомлення;
- Договір купівлі-продажу;
- Нотаріальний дозвіл від всіх власників;
- Договір дарування;
- Заповіт.

Інструкція

  1. Щоб переоформити свою частку квартири на себе і отримати окреме свідоцтво про власність, ви повинні провести процедуру по виділу своєї частки в натурі. Дана процедура проводиться в судовому порядку. Подайте заяву до суду про бажання виділити свою частку, пред’явіть кадастровий план квартири, відзначте в ньому, як можна виділити вашу частку. Суд відправить в квартиру незалежну комісію, для розгляду на місці можливий виділ частки чи ні.
  2. Виділ вашої частки можливий лише в тому випадку, якщо квартира велика і в процесі розділу кожен власник отримає ізольовану кімнату. Якщо суд винесе рішення, що кожен власник отримує свою частку в натурі, то викличте техніка з БТІ, оформіть на квартиру окремий кадастровий паспорт і зареєструєте свої права власності.
  3. Свою частку ви можете продати, обміняти, подарувати, заповісти. Якщо ви плануєте переоформити права власності на інших осіб шляхом продажу, то зобов’язані попередити всіх інших власників часток про умови угоди, тому що вони мають переважне право купити вашу частку (стаття 250 ГК РФ). Щоб попередити про продаж своєї частки, пошліть нотаріальне повідомлення всім співвласникам рекомендованим листом з описом вкладення. Якщо ніхто з співвласників не має наміру купувати вашу долю на загальних підставах, зазначених у повідомлення, то через один місяць ви маєте право переоформити свою частку на сторонніх осіб.
  4. Подарувати виділену в натурі частку ви можете, не питаючи дозволу у інших власників. Оформіть договір дарування та зареєструйте права власності на обдаровує обличчя.
  5. Якщо ж виділ частки в натурі неможливий, то кожному власнику буде визначена частка в процентному співвідношенні. У цьому випадку переоформити свою частку шляхом продажу неможливо, але подарувати її ви можете, отримавши нотаріальний дозвіл від усіх власників.
  6. Після отримання нотаріального дозволу від всіх власників, ви можете укласти договір дарування і переоформити свою частку на обдаровує обличчя.
  7. Заповідати свою частку ви можете кому завгодно, незалежно від того виділена вона в натурі або у відсотковому співвідношенні. Зверніться до нотаріуса, пред’явіть документи на квартиру і складіть нотаріальне заповіт, вказавши одне або кілька осіб, які успадкують ваше майно.