Як переоформити власність на земельну ділянку

Як переоформити власність на земельну ділянку

Сьогодні питання оформлення земельної ділянки у власність є все більш актуальним. Необхідність цього виражається багатьма факторами. Перше, право власності на землю дозволяє найбільш повно їй розпоряджатися: дарувати, продавати, міняти, для отримання кредиту, використовувати як заставу. Друге, дозволяє власникові відчувати себе впевнено в разі примусового її вилучення для державних і муніципальних потреб.

Інструкція

  1. Встановіть спочатку, яке призначення майбутнього земельної ділянки, яка стане власністю іншої людини або юридичної особи. Від цього факту залежить, чи слід здійснювати переведення земельної ділянки в іншу категорію (наприклад, зі звичайних земель у землі сільськогосподарського призначення). Порядок і підстави переоформлення власності на землю встановлюється двома основними нормативними актами: цивільним кодексом Росії і Земельним кодексом.
  2. Ініціюйте підставу для подібного випадку. При цьому, слід знати, що пріоритет за правовою природою залишається у Земельного кодексу. Переоформлення власності на землю відбувається в кілька кроків. Тому підстава є початковим ходом. Зокрема, допускається добровільне переоформлення власності на землю за договором, вступ рішення суду в законну силу, а також особливий порядок діє при вступі до спадкові правовідносини в силу їх специфіки.
  3. Оформіть договір купівлі-продажу з передавальним актом, де вкажіть реквізити переданого ділянки, її ринкову вартість, категорію земель, найменування нового господаря. Тут важливим моментом є узаконення нових прав власника, підставою чого є виданий на його ім’я оригінал примірника договору купівлі-продажу, а також свідоцтво про державну реєстрацію прав на дану ділянку.
  4. Укладіть договір дарування, він теж дає право на переоформлення права власності на землю. Ця форма дещо інша, ніж купівля-продаж, оскільки колишній хазяїн передає безоплатно права на цей об’єкт. Документи, що є на руках у нового власника, ідентичні першому випадку.
  5. Оформіть за правом спадкування. У період 6-місячного терміну з дня відкриття спадщини на земельну ділянку, що знаходився раніше у власності, діє заповіт із зазначенням відчуження конкретного майна за родичами, або складається заява про вступ в спадок за наявності спадкування за законом. Загальний порядок передбачає наявність межового плану (складається за бажанням колишнього власника і оплачується ним), паспорта на земельну ділянку (складається на нового власника). Ці документи — невід’ємна частина будь-якого виду договору і спадщини. Оформлення їх строго формалізовано.