Як переписати будинок

Як переписати будинок

Переписати будинок на когось можна за свого життя шляхом здійснення угоди купівлі-продажу, дарування або залишити заповіт. Тоді спадкоємці, зазначені в ньому, самі оформлять на себе будинок. Щоб зробити одну з юридичних дій, слід зібрати низку документів і зробити ряд послідовних дій.

Вам знадобиться

- Ваш паспорт та паспорт громадянина, на якого ви переписуєте будинок;
- Виписка з кадастрового паспорта будинку і ділянки;
- Правовстановлюючі документи на будинок і ділянку;
- Копія кадастрового плану будинку і ділянки;
- Нотаріальний дозвіл від всіх власників (якщо на будинок кілька власників);
- Постанова органів опіки (якщо серед власників є недієздатні, неповнолітні або обмежено здатні особи);
- Договір дарування чи купівлі-продажу;
- Квитанція про оплату за реєстрацію;
- Заява в ЕГРЦ;
- Заповіт (якщо ви хочете, щоб будинок переписали після вашої смерті).

Інструкція

  1. Переписати на когось можна тільки те, що належить вам по праву власності. Якщо дане право не оформлено, то спочатку зробите процедуру оформлення права власності відповідно до загальноприйнятих норм.
  2. Щоб переписати будинок шляхом угоди купівлі-продажу або подарувати, отримаєте виписку з БТІ з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану.
  3. Так як будинок завжди знаходиться на землі, а земля є невід’ємною частиною будинку, отримаєте також виписку з кадастрового паспорта земельної ділянки та копію кадастрового плану землі.
  4. Для угоди купівлі-продажу отримаєте довідку, що всі зареєстровані в будинку виписані. Якщо на будинок мають право власності інші особи, крім вас, то зверніться з усіма власниками до нотаріуса і оформите нотаріальний дозвіл на продаж. Якщо серед власників є неповнолітні, обмежено здатні або недієздатні особи, повідомите органи опіки та піклування з продажу та отримайте постанову даних органів, підписане головою районної адміністрації.
  5. Зверніться до нотаріуса для складання договору купівлі-продажу або складіть договір в простій письмовій формі. Також вам буде потрібно скласти акт прийому-передачі, так як даний документ входить до переліку обов’язкових для реєстрації прав власності.
  6. З усіма документами зверніться в ЕГРЦ, напишіть заяву. На підставі поданих документів право власності на будинок перейде тим особам, на яких ви оформили своє майно.
  7. Щоб переписати будинок шляхом дарування, отримаєте всі зазначені документи. Не буде потрібно лише довідка про те, що всі зареєстровані виписані. Замість договору купівлі-продажу складіть нотаріальний або письмовий договір дарування. Зареєструйте документи в ЕГРЦ.
  8. Щоб переписати будинок шляхом заповіту, зверніться до нотаріуса. Впишіть в документ тих осіб, які успадкують майно після вашої смерті. Переоформляти будинок на себе спадкоємці будуть шляхом подачі заяви про відкриття справи про спадщину в нотаріальній конторі за місцем вашого останнього проживання або за місцем знаходження будинку.

Корисні поради

Ознайомтеся з Федеральним законом про реєстрацію, з Цивільним Кодексом РФ, з Сімейним Кодексом, щоб докладно дізнатися про реєстрацію прав власності та про оформлення угод з об’єктами нерухомості.