Як перевести квартиру в нежитловий фонд

Як перевести квартиру в нежитловий фонд

Підібрати гарне приміщення під офіс у місцях великої прохідності людей не так-то просто. На ринку нерухомості таких площ помітний дефіцит. Тому, недовго думаючи, підприємець купує квартиру на першому поверсі будівлі з метою перевести її в нежитловий фонд. Але якщо не враховувати особливості конкретного житлового приміщення, то можна витратити гроші, сили, час і залишитися при цьому з нульовим результатом. Щоб здійснити переведення квартири в нежитловий фонд, необхідно ознайомитися з правилами ще до покупки нерухомості.

Інструкція

  1. Перш за все, оцініть квартиру на предмет можливості переведення в нежитловий фонд за існуючим ряду вимог. Ви повинні бути власником приміщення, в якому відсутні будь-які зареєстровані громадяни. Квартира повинна знаходитися на першому поверсі, і до неї можна обладнати окремий вхід. Допускається переведення житла в нежитловий фонд на верхніх поверхах тільки в тому випадку, якщо безпосередньо під цим приміщенням вже є офіси. Житло не повинно бути обтяжене правами третіх осіб. І нарешті, сам будинок не повинен підлягати знесенню або стояти в планах капітального ремонту. Якщо ці вимоги виконуються, то можна сміливо переходити до наступного етапу.
  2. Підготуйте необхідні документи, замовивши їх у відповідних органах. Цю частину роботи ви можете доручити юридичної компанії, що спеціалізується на переведенні нерухомості в нежитловий фонд. Але якщо ви вирішили це зробити самостійно, то доведеться запастися терпінням. Вам будуть потрібні висновки Держсанепідемнагляду, Держпожежнагляду, технічний паспорт БТІ, поверховий план і експлікація. Зробіть виписку з будинкової книги про відсутність проживають в квартирі. Отримайте довідку ДЕЗ про функціональне призначення приміщень, що перебувають на тому ж поверсі, що і перекладається в нежитловий фонд житло. Зробіть технічний висновок на квартиру і висновок організації, яка обслуговує будинок.
  3. Якщо ви вирішили зробити перепланування і якісь прибудови, то вам потрібно буде отримати на це дозвіл. Доручіть фахівцям виготовлення і узгодження проекту перепланування. Якщо ваше приміщення знаходиться в історичній частині міста, то швидше за все, вам буде потрібно також дозвіл Архітектора міста та Комісії з охорони пам’ятників архітектури.
  4. Напишіть заяву і здайте пакет документів на комісію з переведення в нежитловий фонд в адміністрацію міста. Прикладіть папери, що підтверджують право власності, а також засвідчують вашу особу (для юридичних осіб — Установчі документи). Подачу документів в районну адміністрацію можна також доручити компаніям, що спеціалізуються на даному виді діяльності.
  5. Після розгляду ваших документів комісією ви отримуєте постанову про переведення квартири в нежитловий фонд і можете займатися перебудовою приміщення. По завершенню робіт адміністрація міста призначить комісію для приймання і введення в експлуатацію тепер вже нежитлових площ.
  6. Заключний етап — це реєстрація вашого права на нежитлове приміщення в Реєстраційній палаті. Даний етап робіт також можна передоручити юристам.

Зверніть увагу

Переклад квартир в нежитловий фонд регламентований Житловим Кодексом РФ, а також адміністративними документами та актами на території знаходження об’єкта нерухомості;

Корисні поради

Зазвичай згоду сусідів на переклад вашої квартири в нежитловий фонд не потрібно, але якщо ви офіційно одержите їх схвалення, то це може прискорити процес розгляду вашої справи. Майте на увазі, що якщо приміщення знаходиться в кооперативному будинку, то переведення у нежитловий фонд здійснюється лише за згодою кооперативу.