Як перевести квартиру з житлового в нежитловий фонд


 

Необхідність переведення житлового фонду в нежитловий виникає, якщо житло збираються використовувати в комерційних цілях. Найчастіше в нежитловий фонд переводяться перші поверхи багатоповерхових будинків. Процедура підготовки документів дуже тривала і коштує досить дорого.



Вам знадобиться

— виписки з БТІ;
- План, проект, ескіз;
- Акт узгодження;
- Дозвіл;
- Виписка з ЕГРЦ;
- Паспорт;
- Укладення житлової комісії;
- Висновок міжвідомчої комісії;
- Заява в ЕГРЦ;
- Квитанція про оплату держмита.

Інструкція

  1. Щоб провести зміну функціонального призначення житлового приміщення, зверніться в БТІ. Отримайте поверховий план багатоквартирного будинку, виписку з кадастрового паспорта квартири, копію кадастрового плану, експлікацію.
  2. Запросіть архітектора для складання проекту і ескізу майбутнього приміщення. Відповідно до чинного законодавства будь нежитлове приміщення повинно мати окремий вхід. Виробляти перепланування без дозволу ви не маєте права, тому буде потрібно архітекторський проект варіанти організації окремого входу.
  3. З отриманими документами з БТІ і від архітектора зверніться до районного відділу архітектури та містобудування. Напишіть заяву, пред’явіть всі документи і ксерокопії. Вам видадуть акт узгодження, який ви повинні підписати в районному відділенні комунальних систем, в протипожежної охорони, в СЕС, в районній адміністрації, у постачальників енергоресурсів.
        
  4. З актом узгодження знову зверніться у відділ архітектури. Вам видадуть дозвіл на проведення робіт з організації окремого входу квартири.
  5. Як тільки ви проведете всі роботи відповідно до складеного проектом, отримаєте виписку з єдиного реєстраційного центру, запросіть житлову комісію з районної адміністрації. Вам видадуть висновок про можливість переведення житлової квартири в нежитлове приміщення.
        
  6. Якщо на одному поверсі з нежитловим приміщенням будуть знаходитися житлові квартири, вам потрібно буде отримати нотаріальний дозвіл від усіх сусідів, без якого неможливо змінити функціональне призначення приміщення.
        
  7. Остаточний вердикт винесе міжвідомча комісія, куди ви зобов’язані пред’явити всі отримані документи.
  8. Заключним етапом перекладу є звернення до ФУГРЦ та внесення змін до єдиного реєстру, які зроблять на підставі вашої заяви і представленого пакета документів.