Як перевірити документи на квартиру

Як перевірити документи на квартиру

У нашому світі часто-густо скоюються злочини і шахрайства, пов’язані з купівлею або обміном житлових і нежитлових приміщень. Всім відомо, попереджений — значить озброєний. Є кілька нескладних способів, що дозволяють зробити благополучну операцію.

Інструкція

  1. Для початку перевірте документи продавця, чи дійсно він є тим за кого себе видає. Паспорт можуть і підробити, так що попросіть показати вам інші документи, що засвідчують особу, наприклад, медичний страховий поліс або водійське посвідчення.
  2. Якщо людина прописаний у даній квартирі, то дивіться на сторінку прописки в паспорті. В інших документах теж повинен бути вказана адреса прописки. Ідеальним варіантом буде, якщо ви пройдете в паспортний стіл і упевнитися особисто. Обов’язково поспілкуйтеся з сусідами.
  3. Якщо людина не вселяє вам довіри, або схожий на людину, яка зловживає алкоголем, не бійтеся попросити у нього довідку про те, що він не перебуває на обліку в психоневрологічному диспансері. Це допоможе вам уникнути можливих судових розглядів, що заперечують договір купівлі-продажу, тому що в момент укладання договору людина була недієздатною.
  4. Перевірте документи на право власності: акт про приватизацію, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності. Ні в якому разі не можна зв’язуватися з копіями і навіть тими з них, що завірені нотаріально. Всі документи, які беруть участь в операції купівлі-продажу, повинні бути представлені в справжньому вигляді.
  5. Якщо людина є не єдиним спадкоємцем або власником квартири, то має бути згода всіх співвласників, яке завірено нотаріально. Якщо в квартирі прописана дитина, то має бути дозвіл на продаж з опікунської ради. У разі якщо квартира дісталася у спадок, дізнайтеся, чи немає ще спадкоємців, які претендували на цю квартиру. Якщо продаж квартири здійснюється за дорученням, то обов’язково зустріньтеся з господарем. Сходіть в житлову контору, раптом у квартирі на момент продажу ще хтось прописаний.
  6. Зробіть запит до єдиного реєстру судових рішень і дізнайтеся, чи не була ця квартира предметом судових розглядів. Якщо випадок підтвердився, то проконсультуйтеся у фахівця, чи немає ризику відновлення справи за нововиявленими фактами. Перевірте попередні угоди, пов’язані з цією квартирою. У фахівців є думка, що якщо квартира продається вперше за останні три роки, то ця угода вважається безпечною, але відсоток ризику залишається.

Зверніть увагу

Якщо квартира протягом кількох років переходила від власника до власника, з такою квартирою краще не зв’язуватися. Уважно читайте всі пункти, надруковані в договорі, ні в якому разі не підписуйте незнайомі папери, інакше ви ризикуєте бути обманутим.

Корисні поради

Ретельно вивчайте всі деталі купівлі-продажу. Не бійтеся задавати цікавлять вас.