Як перевірити квартиру на юридичну чистоту

Як перевірити квартиру на юридичну чистоту

Відомо, що покупка нерухомості — це дуже дороге задоволення, тому багато людей роблять купівлю квартири всього раз у житті. Однак існує багато випадків, коли новим власникам квартири доводиться оскаржувати в суді права на куплену ними квартиру, в результаті чого вони додатково витрачають свої гроші і час. Саме тому, перш ніж купити нерухомість, варто перевірити її на юридичну чистоту, тоді в майбутньому ви уникнете проблем з оскарженням прав на неї в суді. Перед підписанням договору купівлі-продажу слід зробити наступне:

Інструкція

  1. Перевірте у продавця квартири наявність таких документів, як паспорт, правовстановлюючі документи та документи, що підтверджують право на квартиру.

    Зверніть увагу на те, щоб всі паспортні дані, а саме — малюнок продавця, написання прізвища, нумерація сторінок, а так само всі печатки та штампи були чіткими і не розмитими. Все це також стосується і документів, що підтверджують право власності на цю квартиру.
  2. Звірте паспортні дані з даними, що вказані в правовстановлюючих документах та документах, що підтверджують право на квартиру. Обов’язково зверніть увагу на те, що всі дані повинні збігатися на 100% без винятків.

    Зіставте адресні дані, які вказані в документах на квартиру, з фактичним розташуванням і місцезнаходженням даної квартири.
  3. Замовте довідку з БТІ, в якій буде вказана точна технічна характеристика квартири, а саме — кількість кімнат, метраж, поверх, а також розташування кімнат.
  4. Замовте виписку з ЕГРП, з якої ви дізнаєтеся, хто зараз є законним власником квартири, чи можливі арешти або претензії з боку третіх осіб.
  5. Запитайте розширену виписку з ЕГРП і будинкової книги, а так само архівну виписку з будинкової книги у продавця квартири, тим самим ви зможете дізнатися точну хронологію зміни власників в цій квартирі.
  6. Після того, як ви переконалися, що сподобалася вам квартира юридично «чиста», перевірте також, як часто продавалася ця квартира. Можливо, є вагомі причини зміни її власників, наприклад погані сусіди або те, чого ви не побачите з першого разу. Для того, щоб детальніше дізнатися про неї, поговоріть із сусідами, вже вони то точно розкажуть всю правду про цю квартиру. Коли всі моменти будуть улагоджені, можна сміливо укладати угоду купівлі-продажу цієї квартири. Однак не варто забувати, що в договорі купівлі-продажу необхідно вказати точну суму покупки квартири, щоб уникнути зайвих проблем.