Як підготувати документи для продажу квартири

Як підготувати документи для продажу квартири

Підготовка документів для продажу квартири — складний, громіздкий і тривалий процес. Але в той же час він цілком виконаємо самостійно, без переплати за послуги агентів з нерухомості. Так що, якщо ви маєте в своєму розпорядженні часом і силами, цілком можете впоратися самі.

Вам знадобиться

- Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру;
- Довідка БТІ;
- Виписка з будинкової книги;
- Довідка-звіт про вартість квартири (тільки при покупці по іпотеці);
- Дозвіл на продаж від органу опіки та піклування (тільки якщо квартира належить неповнолітній);
- Згода чоловіка на продаж квартири, якщо та була куплена під час шлюбу;
- Довідки з наркологічного і психоневрологічного диспансерів (необов’язково);
- Довідка про відсутність заборгованості по комунальним платежам.

Інструкція

  1. Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру або інший правовстановлюючий документ повинні бути у вас на руках за замовчуванням. Без такого паперу вас не зареєструють у належній вам квартирі, не будуть з вами розмовляти без неї при спробі продати або обміняти житло.

    Якщо цей документ з якоїсь причини не отриманий або втрачено, озаботьтесь отриманням його оригіналу або дубліката.

    Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на житло оформляється в територіальному підрозділі Росреестра за місцем розташування квартири.
  2. Для оформлення довідки БТІ зверніться до цієї організації за місцем знаходження квартири. Послуга з її оформлення платна.
  3. Питання щодо витрат на оформлення довідки про вартість квартири для її продажу по іпотеці обговоріть з покупцем. Оціночна компанія повинні бути акредитована в банку, де той збирається брати кредит.

    При цьому запрошувати оцінювача доведеться вам, як поточному власникові.

    Готовий звіт потрібно забрати і відвезти в банк і страхову компанію.
  4. Якщо в число власників квартири входить дитина, продаж неможливий без дозволу на операцію від органів опіки та піклування. Так що доведеться його оформити. Це складна і громіздка процедура, нерідко вимагає присутності обох батьків або всіх інших законних представників. Головна ваша мета — документально підтвердити чиновників, що після продажу дитина не постраждає і буде мати у власності частку не меншої площі і не гіршої якості, ніж у квартирі.

    Якщо дитина був прописаний в квартирі на момент приватизації і не увійшов до числа власників (тобто при приватизації були порушені його права), також потрібен дозвіл на продаж від органів опіки та піклування.
  5. Довідки з наркологічного і психоневрологічного диспансерів і про відсутність боргів по комунальних платежах не входять до числа обов’язкових документів, але можуть бути потрібні, і краще про всяк випадок їх взяти.

    Перші дві беруться у відповідних установах в тому ж порядку, що і для довідок для ДАІ і на зброю.

    Остання — в керуючій компанії (ЖЕКу).
  6. Якщо квартира куплена в момент, коли власник знаходився в шлюбі, вона вважається спільно нажитим майном подружжя. Тому чоловік або дружина власника повинні дати нотаріальне згоду на операцію.

    Найчастіше цей документ оформляється у нотаріуса одночасно з договором купівлі-продажу. Якщо ж чоловік живе в іншому місті або країні, може оформити згоду в нотаріуса або в російському консульстві і надіслати поштою.