Як платити ОДН


 

Оплата загальнобудинкових потреб стала «каменем спотикання» російського ЖКГ. Закон зобов’язує власників житла піклуватися не тільки про свою квартиру, а й про під’їздах, ліфтах, підвалах і горищах будинку. Спільне майно потрібно тримати в порядку, періодично ремонтувати і щомісяця оплачувати послуги по його обслуговуванню. Проте мешканці часто незадоволені нарахованою сумою і вважають її необгрунтовано високою. Як же дізнатися, скільки коштують загальнобудинкові потреби і як за них не переплачувати?


Інструкція

  1. Розберіться в термінах. Загальнобудинкові потреби (ОДН) складаються з витрат комунальних послуг на спільне майно мешканців і внутрішньобудинкових втрат ресурсів. Для електроенергії, наприклад, ОДН складуться з витрат електрики на роботу ліфтів, домофонів, освітлення під’їздів і підвалів. Сюди ж додадуться невраховані кіловати, які утворюються при застосуванні старих зразків лічильників, підключенні кимось з мешканців електроприладів, минаючи лічильник, інші самовільні підключення.
  2. З’ясуйте, чи обладнаний ваш багатоквартирний будинок загальнобудинкові прилади обліку, а також дізнайтеся кількість квартир, що мають і що не мають індивідуальні лічильники. В ресурсопостачальними організації або в адміністрації міста дізнайтесь діючий тариф на різні види комунальних послуг (вартість одного кіловата електроенергії чи кубічного метра води і газу) та нормативи їх споживання на 1 людину.
  3. Уточніть також у вашій керуючої організації або у голови ТСЖ, який спосіб розподілу ОДН обраний мешканцями вашого будинку. Можливі кілька варіантів: порівну, за площею квартири, за кількістю проживаючих, за формулою. Найчастіше зустрічається саме розрахунок за формулою, зазначеною в Правилах надання комунальних послуг, затверджених Урядом РФ.
  4. Обов’язково переконайтеся, що нежитлові приміщення у вашому будинку (магазини, аптеки, кафе, перукарні і т.д.) мають власні облікові прилади і оплачують окремі рахунки. В іншому випадку спожиті ними комунальні ресурси потрібно включати в загальну формулу при розрахунку ОДН, умовно приймаючи ці торговельні організації за ще одну квартиру.
  5. Перевірте правильність нарахування плати за ОДН для вашого будинку, починаючи з електрики. У більшості багатоквартирних будинків цей комунальний ресурс враховується загальними та індивідуальними лічильниками. Отже, встановити спожите кількість і розрахувати його вартість буде значно простіше.
  6. Обчисліть свідчення загальнобудинкового лічильника за місяць. Для цього вам потрібно записати точні цифри, що відбиваються на табло приладу. Рівно через місяць (у той же число) спишіть нові дані. Різниця значень і буде кількістю електроенергії, спожитої будинком в цілому за місяць.
  7. Складіть свідчення індивідуальних електричних лічильників всіх квартир. Принцип підрахунку по кожному лічильнику той же, що і у випадку з загальнобудинкові прилади. Поясніть сусідам: чим точніше зняті показання, тим правильніше будуть нарахування. Однак пам’ятайте про добровільність надання мешканцями даних.
  8. Розрахуйте кількість електроенергії для квартир, необладнаних індивідуальними лічильниками. Зробити це потрібно, помноживши норматив споживання електрики на кількість зареєстрованих у квартирі осіб.
  9. Відніміть з показань загальнобудинкового лічильника суму даних всіх індивідуальних приладів та нормативні показники залишилися квартир. Вийде величина електроенергії, використаної на загальнобудинкові потреби.
  10. Визначте розмір оплати ОДН для кожної квартири вашого будинку. Розділіть її порівну або пропорційно площі, або за кількістю мешканців. Якщо ж у вашому домі такі способи розрахунку не передбачені, використовуйте спеціальну формулу з Правил надання комунальних послуг.
  11. Показання загальнобудинкового лічильника розділіть на суму показань індивідуальних приладів і нормативних показників квартир без лічильників. Отриману цифру помножте на кількість кіловат, спожитих в конкретній квартирі. Результат помножте на тариф, тобто вартість 1 кВт / ч в рублях.
  12. Перевіряйте таким чином нарахування протягом 2-3 місяців. За цей час ви переконаєтеся в прозорості розрахунків, вироблених вашої керуючої організацією, а також знайдете можливі місця «витоку» електроенергії.

Зверніть увагу

Урядом РФ розроблені і затверджені нові правила надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинках, і незабаром вони вступлять в дію.