Як платити податок на нежитлове приміщення

Як платити податок на нежитлове приміщення

При здачі нежитлового приміщення в оренду або його продажу власник приміщення зобов’язаний платити податки, сума яких залежить від конкретної ситуації, у тому числі і від суми угоди, наявності необхідних документів та інших факторів.

Вам знадобиться

Інструкція

  1. Якщо ви здаєте нежитлове приміщення в оренду як фізична особа, то надайте документи, які підтверджують ваші доходи з оренди приміщення, в місцеве податкове відділення. Згідно НК РФ фізична особа при здачі нежитлового приміщення в оренду іншій фізичній особі має платити податки в розмірі 13 відсотків від отриманого доходу.
  2. Якщо ви фізична особа, але здаєте нежитлове приміщення в оренду індивідуальному підприємцю або юридичній особі, відвідайте місцеве податкове відділення і поясніть ситуацію. Ви не будете платити податки, так як згідно з ПК РФ в подібній ситуації податки платить сам орендар.
  3. Якщо ви надаєте приміщення в оренду фізичній особі, але податок на нежитлове приміщення в 13 відсотків вважаєте занадто великим, зареєструйтесь в якості індивідуального підприємця. У цьому випадку у вашому ставленні буде застосовуватися спрощена система оподаткування, і ви будете віддавати в казну лише 6 відсотків від отриманого доходу. Однак у цьому випадку ви, якщо щось трапиться, відповідаєте своїм майном, що не загрожує фізичній особі.
  4. Якщо ви продаєте нежитлове приміщення як підприємець, відзвітуйте про це в місцевому відділенні податкової служби. Ви оплатите УСН-податок у розмірі 6 відсотків від суми отриманого доходу.
  5. Якщо ви вирішили продати нежитлове приміщення, яким ви володіли три роки і більше як фізична особа, тобто, не в межах підприємницької діяльності, ви не повинні платити податок. Якщо ви як фізична особа продаєте нежитлове приміщення, яким володіли менше трьох років, надайте документи про операцію податківцям. Ви заплатите податок на доходи фізичних осіб. Однак ви можете платити податок не з усього отриманого доходу.
  6. У вас є два варіанти:

    1.Воспользуйтесь майновим податковим вирахуванням. У випадку з нежитловим приміщенням він дорівнює 250 000 рублів. Наприклад, якщо за приміщення вам платять 3 000 000 руб., То оподатковуваний дохід складе 3000000 — 250 000 = 2 750 000 руб. Тоді сума податку буде дорівнювати 2750000 х 13% = 357 500 руб.

    2.Предоставьте в податкову службу документи, які підтверджують ваші витрати, пов’язані з даною угодою (наприклад, на вартість приміщення, за якою ви його купили раніше). Тоді, якщо ви заплатили за приміщення, скажімо, 2 500 000 руб., А продаєте його за 3 000 000, то оподатковуваний дохід складе 3000000 — 2 500 000 = 500 000 руб. У такому випадку сума податку буде дорівнює 500 000 х 13% = 65 000 руб.

Зверніть увагу Зверніть увагу

Якщо ви продаєте нежитлове приміщення, то не важливо як воно використовувалося (стояло без користі чи здавалося в оренду), тому що продаж і здача в оренду — різні юридичні дії і, відповідно, по-різному обкладаються податками. Тобто, якщо ви як фізична особа продаєте квартиру, якою володіли від трьох років і здавали в оренду — дохід, отриманий від продажу, не обкладається податком.

Корисні поради

Якщо ви є індивідуальним підприємцем і сплачуєте УСН-податок, ви не повинні платити ПДВ або ПДФО.